中国恒大(03333)买买买！这次盯上深深房A！

近期，中国恒大不但到处“买买买”地，而且也在不断收购A股公司股份。这回，中国恒大(03333)盯上了深深房，拟将地产业务借壳深深房上市。

附属向深深房出售100%恒大地产股权

10月3日，中国恒大(03333)发布公告称，其股份在当日下午一时起短暂停止买卖。

随后，中国恒大再次发布建议重组公告称，公司境内附属公司广州市凯隆置业有限公司(简称“凯隆置业”)与恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)在10月3日与深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“深深房”)(A股:000029;B股:200029)及其控股股东深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)订立了一份合作协议。合作协议规定,以订立正式交易协议为前提,将通过深深房来发行人民币普通股( 即A股)及或支付现金的方式购买凯隆置业持有的恒大地产 100%股权(目标资产)从而使凯隆置业成为深深房的控股股东的交易(建议重组交易 )。

根据公告显示，深深房及深投控均为中国恒大的独立第三方,深深房主要从事物业的持有和开发。

智通财经注意到，该公告对于业绩承诺及补偿的规定。具体而言，凯隆置业将按照相关规定以及市场惯例,对目标资产2017年度、2018年度、2019年度(业绩承诺期)的业绩作出承诺,预期业绩承诺期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的淨利润累计约为888亿元人民币(下同)。若在业绩承诺期满后,标的资产的实际利润不足承诺业绩, 则凯隆置业会进行补偿。

深深房及深投控同意,在正式协议签署之前,恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。引入战略投资者后,建议重组对象将相应调整。

对于此次交易，中国恒大表示，建议重组可让市场更加正面、合理评估公司的应有价值,并为公司提供多渠道筹资平台。

中国恒大买来的A股帝国

上半年，中国恒大的多次收购都被外界认为要借壳回A股。

早在今年4月，中国恒大多次举牌廊坊发展(600149.SH)。根据廊坊发展8月7日公告显示，恒大8月4日合计增持廊坊发展1900万股，增持后，恒大持有廊坊发展股份的15%，成为第一大股东。公告还称，恒大地产不排除在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划。该消息一出，市场人士猜测，恒大买入廊坊发展不排除是想“借壳上市”回归A股。不过，此后，控股股东廊坊控股又增持廊坊发展，比例超过中国恒大。

今年4月24日，中国恒大宣布以36.09亿元的对价，协议受让嘉凯城(000918.SZ)52.78%的股份。目前股份过户登记手续已经办理完成，恒大地产正式成为嘉凯城控股股东，许家印成为嘉凯城实际控制人。

今年8月，就在“宝万之争”尚未落幕时，中国恒大又多次买入万科A股，加入混战，让聚齐了恒大、华润、宝能的万科，局面显得更加扑朔迷离。

对此，有分析指出，中国恒大已买入嘉凯城成为控股股东，也接连举牌廊坊发展，此次又介入万科，有可能是其A股财务投资组合的一部分。

根据收购公告，截至2016年8月15日，中国恒大通过其附属公司在市场上共收购7.526亿股万科A股股份，占万科已发行股本总额的6.82%，总代价约为145.7亿元。

值得一提的是，智通财经注意到，去年以来，恒大旗下恒大人寿多次“潜入”A股上市公司股东名单中。智通财经梳理发现，截至目前，恒大人寿已经出现在多家上市公司今年一季度的股东榜中，包括世纪游轮(002558)、粤宏远A(000573.SZ)、腾达建设(600512.SH)、金科股份(000656.SZ)、金螳螂(002081.SZ)和宝鹰股份(002047.SZ)等。

此前有分析指出，宝鹰股份是许家印除嘉凯城和廊坊发展外的第三个A股平台。宝鹰股份此前公告，拟9.42元/股非公开发行不超过2.1亿股，募集资金不超过19.8亿元。第一大客户恒大地产的关联方恒大人寿认购6900万股，发行完成后，恒大人寿持股比例将由1.83%提升至6.25%，成为公司重要股东。