硅谷房价飚涨，脸书(FB.US)谷歌(GOOG.US)狂甩10亿美金主动“背锅”

本文来自“万得资讯”。

10月22日（周二），Facebook (FB.US)宣布将出资最多 10 亿美元，用于缓解加州的住房危机。这是美国第三家顶级科技巨头表态，试图帮助降低自己在住房市场上造成的负面影响。

据媒体报道，脸书将和加州政府合作，修建混合收入住房。其中，1.5亿资金用于帮助整个湾区无家可归者在内的低收入人群，开发社会福利住房。2500 万美元用于为学区教师、医护、消防、警察等关键职能人员修建住房，让这些职工能够住在离自己工作更近的地方。

除此之外， Facebook 还将承诺花 3.5 亿美元，用于在办公室所在的社区（不限于加州）修建社会福利住房。

旧金山（San Francisco）的住房危机已是一个严重并亟须解决的问题。因许多科技公司的入驻，导致旧金山湾区的房价持续飙升，让许多当地居民的选择越来越少，同时，新房和公寓的供应量越来越短缺。

今年6月，科技巨擘 Google(GOOG.US)表示，该公司将会扛起社会责任，把价值约7.5亿美元的自有地改为居住的住宅用地，开发至少1万5千套新住宅，并花费2.5亿美元让建商建造5千套新住宅。当时Google已经意识到再不出面缓解矛盾，有可能将影响到公司声誉。为了解决这个问题，Google承诺将在未来10年内为旧金山湾区开发约10亿美金共2万户的新住宅。

市场对于Google能主动扛下社会责任表示赞赏，其中非营利组织Destination Home表示，Google的承诺意义重大，但需要更多公司与组织参与进来才能够实质上帮助到旧金山湾区民众的住房负担。

事实上，Google并不是第一家在硅谷房地产危机中砸钱的科技公司。今年1月，微软(MSFT.US)表示将斥资5亿美元在西雅图的总部附近开发新住宅来缓解当地高房价的状况。

硅谷房价居高不下 人口净流出加大

硅谷因为各大科技公司云集, 使得其房价一直都跟S&P 500指数息息相关。很多买家的重要首付来源就是公司股票，所以导致他们的购买力直接受股票市场影响。

2017年至2018年，硅谷房价中值飙升了21%，达到近118万美元。2000年，硅谷房价中值约为70万美元。相比之下，2018年美国房价中值为22.1万美元。

目前，硅谷的人口仍在持续增长，每年有大量的人群因为工作机会涌入湾区，但是新房开发速度非常缓慢，导致供需关系极度不平衡，房源稀缺。整个加州预计在2020年将有200万的住房缺口。

从2007年到2017年，硅谷的平均通勤时间增加了20%，这意味着通勤者每年花在交通上的时间增加了43个小时。旧金山的增幅略低，为15%。在硅谷来，6.5%的人现在是“超级通勤者”，他们在往返通勤上要花费三个小时。这比2011年的3%有所上升。

2018年迁入硅谷的外国人比离开的外国人多了2万人。美国全国的情况正好相反，离开的人比迁入的人多了2.3万人。总体而言，2018年硅谷的净人口减少了2000人左右。

从2017年到2018年，硅谷的风险投资也在激增。在硅谷，这一数字增长了31%，达到190亿美元。不过旧金山的增速更快，增长了近两倍，达到310亿美元。

美国的政治首都是华盛顿，金融中心是纽约，娱乐之都是好莱坞。而硅谷将永远是创新之都。硅谷总是突破界限，颠覆现有行业。