大摩：收紧措施不利内房股 上周内地25城市新房销售大跌43%

摩根士丹利发表报告，内地调控措施下，25个主城市截至周日(9日)近一周的新屋销售按周跌43%，一线至二线城市按周更跌46%，三线城市按周下滑26%。

二手成交方面，只北京、杭州、苏州和无锡有国庆期间的数据，其中北京成交按周大跌91%，随着更多城市陆续公布更严格收紧措施，估计短期销售会持续放缓。该行预计，收紧措施风险会成为内房股利淡因素，抑制销售增长。

该行指，内地自9月29日以来已有24个城市宣布楼市收紧措施，包括天津、北京、成都及郑州等地，其中21个城市重订相关限购要求，此20个城市(撇除太仓市)于今年首八个月占全国销售量18%。

大摩指，注意到大部分二至三线城市的限制并非全面在整个城市实施，一些同城但未受限制地区的交投表现远胜于受限地区，主要受惠需求外溢效应。

此外，该行相信政策仍然倾向有利于首次置业的买家，预计针对首次置业买家市场的发展商受相关负面影响较小。