大和：重申对香港地产股正面看法 放宽按揭预计释放换楼需求

智通财经APP获悉，大和发布报告称，政府放宽按揭保险计划的楼价上限将有利住宅市场发展，预期二手市场楼价600万至1000万的物业流通性将持续改善，重申对香港房地产市场维持正面看法，认为地产股现价持续有上升空间，尤其是派息可持续增长的股份。

大和指出，新措施降低首付门槛，相信申请按揭保险贷款的人将会明显大增，预期每年按保宗数将达5000宗以上。此外，香港换楼潜在需求料强劲，主因香港80%私楼单位面积小于69.9平方米，加上香港房屋净值相当大，放宽按揭或会有助释放过去8年多来被压抑的换楼需求，吸引部分业主升级自住单位，对住宅市场的影响不容低估。

该行又指出，现阶段未有改变对美联集团(01200)的预测，但若然二手换楼需求持续，相信美联收入及盈利预计较去年有所反弹，并认为地产股估值在现水平有持续改善的空间，特别是能股息维持增长的公司。