国瑞置业(02329)建医院估年收最少20亿 “一路飘红”奔销售目标100亿

据香港媒体报道，5月11日，国瑞置业(02329)副总裁葛伟光在出席传媒午宴时表示，公司今年获大股东投资汕头医疗用地，投资额约20亿元(人民币，下同)，预期项目可以带来稳定的现金流。

智通财经获悉，国瑞置业今年初收购位于汕头的国瑞医院，发展旗下首个医疗项目。葛伟光介绍，该项目分两期建设，提供2000个床位，预计建成后，可以从门诊及床位费中获得稳定收入。第一期医院预计在2018年建成，估计毛利率超过两成，一年收入最少20亿。并且公司会与汕头大学第一附属医院合作管理。

葛伟光认为，内地医疗产业有很大发展空间，床位需求大且回报稳定，是近年房产业聚焦发展项目之一，因此不排除在未来5至10年内，在沈阳、郑州、北京、深圳等地再开设医院，以抢占市场份额。葛伟光透露已和郑州政府就当地6000亩土地签订框架协议，在当地发展主题地产项目，加入休闲旅游文化元素。现在因为知识版权问题还不能公布主题，但是他表示如果该项目成功，会将该“模式”复制到其他城市。

国瑞置业投资者关系经理周秋实在传媒午宴上表示，今年前四个月公司合约销售约40亿元。他对公司全年销售目标达100亿甚至更高有信心。周秋实透露，公司发展的项目在城市的核心地区，如北京项目在天安门附近，客户以中高端人群为主。根据目前公司60%的土地储备在一二线城市来估算，预计利润率可以维持20%以上，未来三年收入可以达到年复合增长率15%。同时，公司未来3至5年的战略仍会注重住宅发展。

智通财经了解到，目前公司已进入11个城市，包括北京、深圳、廊坊等，目前正计划进入上海，因为上海核心地区没有地块供应或价钱不合适，公司将考虑附近祟明岛地区，发展文化旅游地产。周秋实透露，由今年起至2020年，将陆续有商业项目落成，期望收入占比可升至10%。

据智通财经梳理，5月6日，国瑞置业发布业绩快报，今年4月，公司实现签约销售额达10.26亿元，建筑面积签约销售量为10.5万平方米。截止2016年前4个月，公司实现签约销售总额达40亿元，协议销售面积达46.6万平方米。业内人士认为，国瑞置业在一季度销售“飘红”之后，4月业绩报喜为二季度创下良好开局。

据亿翰智库统计数据，2016年1-4月，国瑞置业销售业绩和销售面积稳居全国百强，公司累计销售面积排列全国54位;累计销售金额排列全国93位。