正荣地产(06158)10亿厦门集美拿地 继续推进高质量发展

刚刚，正荣地产(06158)以总价10亿元将心仪地块收入囊中，进军厦门。

11月29日，在厦门的公开土地拍卖会上，正荣以总价10亿元人民币(单位下同)竞得集美2019JP05地块，底价成交，楼面价20016元/㎡。

据智通财经了解，这是正荣地产首次进入厦门，2019JP05地块位于集美新城，集美大道，海翔大道、杏林湾路等主干道构建了发达的交通网，区域内还有地铁1号线和建设中的4/6号线，出行便利。

除此之外，该地块配套设施充足，教育方面，地块紧邻白石小学和侨英中学;商业方面，有万达广场、新华都、银泰百货等商业配套;医疗方面，地块周边拥有厦大附属第一医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。

显然，正荣地产瞄准的集美2019JP05地块，延续着今年以来高质量拿地的策略。据智通财经APP了解，2019年是正荣地产的新三年战略首年，基于行业进入存量时代的新周期，以及公司步入后千亿时代的新阶段，正荣将新三年战略定义为高质量发展期。针对高质量发展，正荣地产提高拿地质量，不激进扩张，倾向于拿十几万平方米的土地，通过精细化管理，提高资产周转率，同时保证现金流稳健。

通过高质量那地策略，在地产行业秋意渐浓的大背景下，正荣地产的合约销售连连创新高。日前，正荣地产公布最新销售数据，2019年10月合约销售创单月新高，达130.22亿元;2019年前10个月累计合约销售突破千亿，达1030.31亿元，距离去年全年合约销售额不到50亿元，今年全年有望踏上新台阶。

值得一提的是，正荣地产保持审慎投资原则的同时，密切关注土地价格及政策变化，以底价拿下集美2019JP05地块时，恰逢厦门楼市回暖。

据智通财经APP了解，今年以来，厦门一共进行了7场土拍。其中，与今天出让的2019JP05地块位处同一个区的集美2019JP01地块，楼面价达到30997元/㎡，是今年出让的所有地块中，唯一一幅地价破3万的岛外地块，较2019JP05地块楼面价高出一万左右。

同一个区的两块地价格相差较大的原因在于楼市的市况。据智通财经APP了解，集美2019JP01地块于今年4月出让，当时厦门楼市正处于“小阳春”，开发商拿地的积极性明显提高。但楼市进入下半场以后，市场行情急转直下，房企拿地也愈发谨慎，不拿高价地成了大家的共识。

不过，从近期厦门楼市的成交数据来看，楼市有所回暖。数据显示，近3周，厦门商品住宅成交面积分别为26515平，24136平，22854平。虽然成交量依然低位徘徊，但是相对于九月和10月“1字头”的周成交，最近几周厦门楼市成交量也有明显翘尾的趋势，楼市开始复苏。

厦门精准入局，又将为正荣地产业绩增长添加动力。此前，正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝此前表示，下一个三年每年还会有30%的增长，三年后规模将能“翻一番”。