新股消息 | 宝龙商业通过港交所聆讯，市占率位列商业运营服务供应商第四

智通财经APP获悉，据港交所12月5日披露，宝龙商业管理控股有限公司通过港交所聆讯，农银国际为其独家保荐人。

业务概况

宝龙商业管理控股有限公司为中国商业运营服务供应商。截至2018年12月31日，公司有45初在管零售商业物业，总管理建筑面积约为450万平方米(不包括停车场)，在中国所有商业运营服务供应商之中排名第四，市场份额为0.8%。

于2019年6月30日，公司住宅物业管理服务分部下有43处在管物业，以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地这四个品牌提供服务，并且建立了线上生态系统，通过手机App、微信小程序等将消费者、租户以及业主连接。

公司收入主要自以下两个业务分部产生：

1、商业运营服务，主要包括(i)在零售商业物业开业前的准备阶段向物业开发商或物业业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务;(ii)于零售商业物业运营阶段向物业业主或租户提供商业运营及管理服务;及(iii)提供有关位处购物街的单位及商场的物业租赁服务。

2、物业管理服务，主要包括(i)为物业开发商提供预售活动的预售管理服务;(ii)为物业业主或业主委员会提供交付后物业管理服务;及(iii)为 在管物业之业主、租户或住户提供其他增值服务，如交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域、广告位及停车场管理服务。

据聆讯后资料集显示，公司的客户主要包括物业开发商、业主、业主委员会及租户。2016至2018年、以及截至2019年6月30日止六个月内，公司向五大客户提供服务所得收入分别为人民币2.7亿、2.34亿、2.46亿、1.13亿元，占总收入比重分别约为35.9%、24%、20.5%、15.1%。

公司的供应商主要包括购物街单位及商场的业主、以及提供清洁、安保、园艺及若干维修及维护服务的分包商。同期，公司向五大供应商的采购额分别为人民币3610万、5730万、7630万、9810万元，分别占总采购额约13.9%、16.8%、19.3%、36.3%。

财务简述

2016至2018年、以及截至2018年及2019年6月30日止六个月内，宝龙商业的收入分别为7.52亿、9.72亿、12.00亿、5.77亿、7.49亿元。公司纯利润则从2016年的6290万元增加至2018年的1.33亿，复合年增长率为45.6%。

负债方面，公司于2016年至2018年流动负债净额分别为人民币3.06亿、2.6亿、1.39亿元。资产净值从截至2019年6月30日的人民币3.59亿元减至截至2019年10月31日的人民币2.4亿元。

2018年度，公司的资产回报率为6.8%，资产负债比率为0.89，股本回报率为81.7%，其它年份主要财务比率如下：

募资用途

公司本次IPO所募集资金主要用于：1)战略收购及投资于其他商业运营服务供应商，以扩大商业运营服务业务及扩充商业运营服务组合;2)升级资讯技术系统数字化及智能运营及管理，旨在优化消费者体验、改善向租户提供的服务质量及提升运营效率;3)若干租户及供应商的股权投资;4)根据轻资产业务模式翻新由独立第三方开发或拥有的零售商业物业;5)一般业务用途及用作营运资金。