建滔化工(00148)近26亿赴英“购房” 英镑贬值增加资产魅力

近年来，中国财团在海外开启了“买买买”模式，除了不断收购英超球队外，伦敦物业也成了中国财团重点投资的对象。自从脱欧后，除了中民投家族不断投资伦敦物业外，近日，建滔化工(00148)也加入了队列当中。

智通财经了解到，中国上市公司不断投资英国物业，这并不是一个偶然现象，而与英镑暴跌关系密切。近日，英国第三大上市房企LENDLEASE集团亚太区销售总监表示，现在买英国的房子相当于打了八五折，因此吸引了很多海外投资者。

除此之外，他还认为，汇率变化只是短期内的波动，退欧风波翻页后，英镑价值回升只是时间问题，而伦敦房价依然会保持平稳而有力的增长。

建滔化工25.81亿收购伦敦物业

10月23日晚，建滔化工(00148)公布，向独立第三方收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place 的商业大厦，现金代价2.71亿英镑(约25.81亿港元)，有意以内部资源拨付。

涉及物业提供约23.68万平方呎的甲级办公室面积。目前已全数租出，每月总租金收入约115万英镑(约1100万港元)。

除了建滔化工斥巨资收购英国物业外，9月份，中民投也开启了英国物业扫货模式。智通财经了解到，其控股公司上置集团17天内收购了两家伦敦物业，连入两个金融机构总部。这意味着，在短短17天里，中民投在英国伦敦投资总额超过12亿港元。

此外中民投还以约2.39亿人民币收购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼，并计划设立伦敦办事处。

英镑贬值增加伦敦资产吸引力

而英国楼市为何如此火爆?市场人士表示，英镑大跳水应该是主要原因。另外中国楼市狂热，限购限贷等调控政策陆续加码也有一定的促进作用。此外，人民币纳入“SDR”也对资产出海起到一定的助推作用。

据第一太平戴维斯数据，2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑，其中境外资本超过21.9亿英镑，约占总额的78%。按资本来源，本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易，且以中国香港投资者尤为活跃;美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交;同期欧洲投资者的资本投入共计4.82亿英镑。

据了解，英镑贬值，购置成本较3月前下跌15%~20%。第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan表示：“从中长期投资看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下，购置成本较3月前下跌了15%~20%。而市场对机遇的感知，使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃，拥有稳定收益的核心资产尤其受追捧。”

另外第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比较，称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于3%~3.5%之间，而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡，因此国际投资兴趣应可维持。