新股消息 | 传建业新生活于本周通过港交所聆讯，近三年营收复合增长率超四成

智通财经APP获悉，市场消息称，物业管理公司建业新生活有限公司该公司(以下简称“建业新生活”)于近日通过聆讯，将于本周开薄，由法国巴黎银行担任其独家保荐人，计划集资3亿美元。

建业新生活定位为华中地区物业管理服务提供商，业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务。根据中指院资料，按截至2018年底的在管总建筑面积及2018年度的总收入，建业新生活是华中地区最大的物业管理服务商。

截至2019年6月30日，业务覆盖河南全省18个地级市(包括104 个县级城市中的73个)，且服务269项物业中逾一百万业主及住户。管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。建业新生活作为新型生活方式服务的引领者，利用线上“建业+平台”提供综合一站式服务。截至2019年6月30日，“建业+”注册用户突破150万名。

业务模式

该公司业务分为物业管理服务及增值服务，生活服务以及资产管理服务。

物业管理服务及增值服务。自1994年开始，一直提供物业管理服务，为在社区内建设现代交互式智能环境，向物业开发商及住户提供智能社区解决方案。

生活服务。公司表示将已经开发“建业+平台”使内部及外部资源与该公司的O2O服务能力同步，截至2019年6月30日，公司与超过260家供应商进行合作，包括京东(JD.US)、网易(NTES.US)、小米(01810)、顺丰优选、中粮等知名品牌。

资产管理服务。与专注于物业营运的物业管理不同，资产管理专注于通过简化操作及重新定位物业以降低成本并增加收入，从而将物业价值最大化。截至2019年6月30日，在管资产组合包括三个文化旅游综合体、七个商场及七家酒店。

财务状况

招股书显示，2016年-2018年以及2019年上半年，公司的营业收入分别为3.49亿元、4.61亿万元、6.94亿元及6.8亿元，年复合增长率为41%；毛利从2016年的6078万元增加164.3%到2018年年底的1.61亿元，而2019年上半年毛利为2.42亿元，和上期相比增加了239.6%。公司的收入和毛利都出现增长，主要是因为物业管理服务收入的增加。

从收入来源上看，物业管理及增值服务为主要来源，招股书显示，2016年-2018年和2019年上半年，物业管理与增值服务产生的收入分别是3.47亿元、4.21亿元、6.21亿元和5.3亿元，分别占同期总收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9%。

而在物业管理及增值服务中，又以物业管理服务为主要来源，截至2016年-2018年以及2019年上半年，公司物业管理服务产生的收入分别总收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7%。

2016年至2018年，建业新生活的在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米，来自母公司的管理面积占比分别为93.6%、90.9%、83.7%。

资产负债方面，建业新生活非流动资产从截至2016年末的6.46亿元减少57.0%至2017年末的2.78亿元，主要是由于其他应收款项及预付款项减少，非流动资产随后略增2.1%至截至2018年末的2.83亿元，并减少63.9%至截至2019年中期的1.02亿元，主要是由于其他应收款项及预付款项以及有形资产减少。