多元化服务激活高质量增长，建业新生活（09983）成功登陆港交所

本文转自微信公号“建业集团”

建业新生活（09983）前身为建业物业，成立于1994年，是中国内地最早提供物管服务的公司之一。根据中国指数研究院的统计，建业新生活是华中地区最大的物业管理服务提供商，覆盖河南省共18个地级市和81个县级市以及海南省海口市，为312项物业、超过100万名业主及超过200万“建业+”用户提供了包括文化、旅游、教育、体育、酒店、商业、田园综合体等一系列的生活服务内容。

管理面积持续扩张 盈利能力稳健增长

过往三年来，公司物业管理面积持续扩张，多项经营和财务数据增速迅猛。截至2019年末，公司在管总建筑面积约为5700万平方米，合约总建筑面积约为1.15亿平方米。2017年至2019年，公司在管总面积的年复合增长率高达67.3%，总收入由4.61亿元增至17.54亿元，年复合增长率达95.1%。在收入迅速增长的同时毛利及毛利率也大幅上升，毛利由2017年的1.05亿元增至2019年的5.76亿元，年复合增长率高达134.2%，毛利率由22.9%上升至32.8%。受惠于经营业务持续有效的增长，利润由2017年的0.39亿元增至2019年的2.33亿元，年复合增长率达144.0%。

截至2019年底，建业新生活公司无任何有息负债，手头现金达5.85亿元。财务稳健增长，盈利结构不断优化，营收数据和业务生态反映出整体发展态势稳中向好。

多元化服务铸造新型生活方式服务商

在行业中，建业新生活不是单纯的物业管理公司，而是以用户需求为出发点，为了满足用户衣食住行各方面需求而不断发展和完善自身业务的公司。目前，建业新生活业务涵盖三大板块，包括物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务。

其中，公司的生活服务板块，逐步构成“建业+”幸福生态系统，使建业新生活服务体系实现“地域、时间、功能”真正意义的“无盲点”。截至2019年末，“建业+”平台已与超过340家供应商合作，已为约219万名注册用户提供服务，总交易额达到4.3亿元，毛利润达到7630万元。2017至2019年，注册用户的年复合增长率为132%，平均月活用户已达61.4万人。展现出强大的资源整合能力、客户获取能力和盈利能力。

斩获多项殊荣 加深品牌护城河

凭借着持续优质的服务，建业新生活不断积累着良好的口碑，公司也收获了多项行业殊荣。截至2019年底，建业新生活公司5个在管小区被评为国家级示范小区。在中国指数研究院颁布的2020年中国物业服务百强企业研究及评选中，公司获综合排名第12名。此外，公司还先后获得中国物业管理协会颁发的2019物业服务企业潜力独角兽、2019特色物业服务品牌企业-新型生活方式服务商、2019物业服务企业品牌价值50强等荣誉奖项。

▪ 中国物业服务百强企业榜单第12强

▪ 2019特色物业服务品牌企业

城镇化率不断提升 打开物管行业增长空间

从行业空间来看，随着建业地产的深耕河南，建业新生活也顺利实现了河南省内的深度覆盖。截至2019年底，建业地产拥有土地储备建筑面积约5093万平方米，其中权益建筑面积约3858万平方米。其充足土储及稳定开发进度，将为建业新生活的管理面积增量提供强劲支持。

此外，河南省城镇化率的提升以及人们对于高品质服务的持续改善型需求，将为公司打开广阔的增长空间。根据艾瑞咨询统计，河南省GDP和人均可支配收入快速增长，2013年至2019年年复合增长率均为9.1%。同时，河南省商品房和物业管理市场空间广阔，2018年末，河南省物业在管面积达16亿平方米，位列华中地区第一，全国第五。预计2021年末，河南省物业在管建筑面积将达18.1亿平方米。此外，河南省城镇化率还比较低，2019年中国的城镇化率刚突破60%，河南的城镇化率才刚接近54%，城市化率的增长将促进城市地区的置业，从而支持物业管理行业的增长。

强者恒强 未来可期

当下，物管行业呈现出“强者恒强”的竞争格局，头部企业的集中度不断提升。建业新生活将充分利用资本市场的直接融资功能，扩大业务范围，提升服务品质。

建业新生活本次IPO所得款项净额约60%，将用于寻求战略性投资及收购机会，以进一步扩张物业管理业务组合与增值服务;约15%将用于持续开发“建业+”平台以优化用户体验;约15%将用于投资先进信息技术系统以进一步提升营运效率;而余下10%将用于营运资金及其他一般公司用途。

随着新业务线继续扩张，建业新生活预计未来生活服务、商业物业管理及咨询服务的收入贡献将会增加，为持续高增长带来市场信心。