中海外(00688)第二波人事震动 主席郝建民离场

今年年初中海外(00688)才经历了一场人事大变动，现在第二场又来了。智通财经获悉， 11月15日晚间，中海外发布公告表示，因工作调整郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁，由原副主席兼高级副总裁肖肖接任公司主席并获委任为行政总裁。

智通财经了解到，郝建民是哈尔滨工业大学硕士，1987年其加入中国建筑工程总公司，1989年被派驻到中海。1997年，郝建民开始担任中海附属公司董事之职，之后一直在中海的管理层担任职务，直至2013年接任孔庆平成为中海地产主席。

而前主席孔庆平在卸任之前，还送了郝建民一份临别大礼。据了解，在孔庆平和原中建董事长易军(后调任住建部副部长)的主导下，原中建地产掌舵人陈谊在孔庆平离职之日被宣布会带着中建地产338亿元的资产整体并入中海地产，并获委任为中海地产执行董事、总裁。自此，这家央企地产公司开始了一场剧烈的内部整合。

据悉，从2013年8月6日宣布并入资产进行整合以来，一直到2015年3月24日，中海外发布公告表示，其控股股东中建股份拟将其持有的30个相关物业项目正式注入中海地产。至此，中海以及母公司中建系之间的房地产业务整合，历时20个月宣布落定。

而整合并非易事，相关人士表示，中建央企背景浓郁，而中海地产很早就已经市场化，整合起来难度大于一般民营企业。更有中海外内部人士表示，从2013年底至2014年初内耗甚是惨烈，人士变动方面表现明显。

智通财经注意到，今年年初，从中建地产过来的总裁陈谊辞任中海董事兼总裁，随后原中海地产董事长孔庆平也被宣布退休。据不完全统计，2015年从中海离职的包括原集团副总裁、营销公司董事长曲咏海、中海宏洋助理总裁范逸汀、执行董事郭勇及阚洪波等。从目前来看，刚过三年的“郝建民时代”时代也要宣布结束。从频现的人事动荡中可见，这家“最赚钱的房企”正面临着一场难以回避的内耗。至于郝建民何去何从仍未揭晓。

对于郝建民的离场，市场人士表示，本来以为郝建民能够将这场整合进行到底，但没想到他还是离场了，而这场整合也更加扑朔迷离了。

另外，智通财经注意到，或许因为人事变动，中海外的发展出现了放慢的势头。据相关报道，2013年，郝建民接任中海主席之时，公司销售金额为1082亿元，其销售金额排在全国房企第五名，碧桂园和恒大在其排名之后。

而2015年，从目前已经得到的数据显示，恒大销售金额已经突破2000亿元，中海排名降至第六，仅比后一名碧桂园销售金额领先不足百亿元。

再来看看今年的中报情况，上半年中海外实现952.6亿港元的销售业绩，同比去年同期上升11.5%，净利润为同比上升20.6%至196.9亿港元。但是与万科、碧桂园、绿地等房企相比，中海外的销售规模稍逊，可是其净利润却是最高的。据各公司中报，万科上半年销售业绩为1900.9亿元，净利润为53.5亿元，同比增长10.42%;碧桂园上半年销售业绩为1250.7亿元，净利润53.9亿元，同比增长9.3%;绿地上半年销售业绩为1108亿元，净利润为46亿元，同比增长16.9%。

关于新任主席肖肖，资料显示现年50，毕业于重庆建筑大学。于1982年加入中国建筑工程总公司， 1990年加入中海外。于1994年获委任为公司若干附属公司的董事。2005年2月1日起任公司执行董事，2007年3月22日起任公司副主席，2009年8月起任公司高级副总裁。

此外，智通财经了解到，今年11月15日，肖肖获委任为中国海外宏洋(00081)及中海物业(02669)两间公司的主席兼非执行董事。肖肖目前的薪酬包括每年定额的薪资334.4万港元及按表现酌情发放的花红。

值得注意的是，受郝建民离职消息影响，中海外今早逆市低开4.2%，同系中海宏洋(00081)低开2.6%，中海物业(02669)低开1.9%。