新股消息 | 正荣服务通过港交所聆讯 2019年收益同比大增57%

智通财经APP获悉，据港交所6月24日披露，正荣服务集团有限公司（以下称正荣服务）通过港交所聆讯，建银国际担任其独家保荐人。

正荣服务是中国一家综合性物业管理服务提供商，为住宅和非住宅物业提供多样化的物业管理服务。根据中指院的资料，正荣服务为中国增长最快的物业管理公司之一。按2019年收益及净利润的增长率计，正荣服务在2020物业服务百强企业前三十名中分别排名第十及第三。

正荣服务于2000年由欧宗荣先生及正荣集团成立，并于2004年开始为正荣的住宅物业项目提供物业管理服务。正荣服务与正荣维持长远合作关系，于2017年开始向由独立第三方开发的项目提供物业管理服务。

截至2019年12月31日，正荣服务在21个城市拥有149个在管项目，覆盖中国四个地区，即长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区。截至同日，正荣服务在管项目的在管总建筑面积约为2290万平方米，总签约建筑面积约为3700万平方米。

正荣服务的业务涉及服务各类物业，包括住宅及非住宅物业，如政府公建、写字楼、工业园区和学校。

正荣服务向正荣(最大客户)提供物业管理服务以及增值服务，而正荣服务来自正荣的收益于2017年、2018年及2019年分别占正荣服务同期总收益的33.5%、28.2%及23.7%。于2017年、2018年及2019年，正荣服务就由正荣地产集团(06158)开发的项目提供的物业管理服务所得收益分别占正荣服务同期物业管理服务所得总收益的约88.2%、69.6%及66.4%，截至2017年、2018年及2019年12月31日涉及正荣服务在管总建筑面积的77.1%、74.5%及47.6%。

业务模式

正荣服务拥有三条业务线，即(i)物业管理服务、(ii)非业主增值服务及(iii)社区增值服务，构成提供给客户的综合服务产品，涵盖整个物业管理价值链。正荣服务的收益于往绩记录期增长主要由于三条业务线产生的收益总体增加。

正荣服务管理由正荣地产集团开发的项目、由第三方物业开发商独家开发的项目及共同开发的项目。

正荣服务向正荣地产集团开发的所有物业提供物业管理服务。于往绩记录期，于2017年、2018年及2019年各年，正荣服务对正荣项目的投标中标率为100.0%。于2017年、2018年及2019年，正荣服务对独立第三方物业开发商项目的投标中标率分别约为28.9%、51.7%及28.0%。于同期，对共同开发的项目(正荣地产集团于其中并无控股权)的投标中标率分别约为50.0%、100.0%及100.0%。

正荣服务总签约建筑面积由截至2017年12月31日的1620万平方米增至截至2018年12月31日的2490万平方米，并进一步增至截至2019年12月31日的3700万平方米。

按物业开发商划分的物业管理服务的平均物业管理费如下：

 财务状况

正荣服务的收益由2017年的人民币2.73亿元增加67.2%至2018年的人民币4.56亿元，并增加57.0%至2019年的人民币7.16亿元。正荣服务的净利润由2017年的人民币2029.7万元增加94.7%至2018年的人民币3952.4万元，并大幅增加至2019年的人民币1.09亿元。

于往绩记录期，正荣服务的毛利及整体毛利率呈上升趋势，主要反映更大的规模经济、社区增值服务的增长及实施成本控制措施。

流动资产净值由截至2017年12月31日的人民币4.77亿元微增至截至2018年12月31日的人民币5.14亿元，其后减少至截至2019年12月31日的人民币2906.7万元，主要由于应收关联公司款项大幅减少及就收购江苏苏铁应付代价的相关其他应付款项及应计费用增加。

主要股东

募资用途

据招股书，公司募集资金的主要用途是：

用于寻求战略收购及投资机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大正荣服务地理覆盖范围的深度和广度及业务规模；用于进一步开发正荣服务的信息管理系统；用于进一步开发正荣服务的“荣智慧”服务软件；用作一般业务运营及营运资金。