华润置地(01109)拟入股*ST中企拓展业务 其美梦能成真吗?

11月23日，华润置地(01109)宣布拟逾73亿人民币(下同)入股A股中华企业(600675)，有望给这家老牌国有房企注入“活水”。华润置地希望通过持有中华企业的股份，来拓宽其房地产业务开发及投资的平台。但是中华企业因为连续亏损两年，已沦为*ST股。那么，已经“披星戴帽”的中华企业会因引入战略投资者被激活，让华润置地愿望成真吗?

引入华润置地为募资

智通财经了解到，中华企业引入华润置地，是想为其资产重组募资。

据了解，作为上海地产集团旗下的市场化房地产项目开发主要平台，中华企业早在6月24日就发布拟筹划重大资产重组公告。

此后，在11月23日晚间，中华企业公告重大资产重组方案，拟向控股股东上海地产集团发行股份及支付现金，购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权，交易对价185.22亿元。同时为了推进重组事项尽快完成，拟向华润商业、平安不动产、平安磐海汇富、中海海运资产、合享投资及金投基金非公开发行股份募资不超过95亿元，募得资金拟用于支付本次重大资产重组的现金对价及上海地产集团拟注入资产的在建房地产项目。

就在中华企业发布上述公告的同一天，华润置地也公告称，其子公司华润商业(认购人)与中华企业签订认购协议，将以73.15亿认购中华企业13.99亿股，认购股份占已发行总股本约74.9%，占其重组及融资后扩大的总股本约20.9%。

此次交易的每股认购价为5.23元，是按照中华企业前20个交易日的交易均价厘定，并与中华企业进行资产重组拟发行股份给控股股东上海地产集团的发行价相同。

华润置地称，通过持有中华企业的股份，有助公司拓宽中国房地产业务开发及投资的平台，能进一步巩固集团在中国物业投资、发展及管理市场的领先地位。

值得一提的是，如果交易成功，华润置地将成为中华企业的第二大股东。智通财经了解到，目前，上海地产集团持有中华企业36.8%股本权益，不过其实际控制人为上海国资委。

此外，华润置地入股中华企业还不是板上钉钉，上述认购协议生效还有一系列先决条件要达成。

中华企业能“满血复活”吗?

虽然，中华企业全面引入优质战略投资者，但是其自身情况不容乐观。

智通财经了解到，中华企业的主营业务为开发住宅和商业地产，主要立足上海拓展长三角业务。近年来因为业绩亏损，中华企业已经沦为*ST股( 退市风险警示股票)。

据了解，中华企业净利润连续5年下降。从2011年的8.47亿元、2012年的5.65亿元、2013年的4.02亿元，下降到2014年亏损4.89亿元，2015年亏损24.87亿元。值得注意的是，今年前三季度，因为去库存见效，其业绩实现扭亏为盈。前9个月，公司实现营业收入101.75亿元，同比增长366.15%，归属于上市公司股东的净利润为2.99亿元。

业绩难看的中华企业或有转机。通过本次重组资产，中华企业将获取上海地产集团绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约200万平方米 ，分布于6个城市 ，将为中华企业补充土地储备，同时也使其业绩向上发展更有了底气。另外，中华企业拟引入的的战略投资者在房地产行业内具有丰富经验，也将为中华企业未来发展助力。

资料显示，中华企业为上海地产集团旗下全资子公司。上海地产集团已经对旗下的子公司包括金丰投资、中星集团、上海古北集团等19家二级子公司陆续进行整合，其中金丰投资已经被绿地借壳上市，而中华企业此前是唯一一家没有整合的子公司。