新股消息 | 上坤地产二次递表 土储七成位于长三角

智通财经APP获悉，据港交所10月5日披露， 上坤地产集团有限公司(以下称上坤地产或公司)向港交所递交主板上市申请，农银国际担任其独家保荐人。据悉该公司曾于今年3月申请港股上市，目前显示资料已失效。

据招股书显示，上坤地产是一家物业开发商，专注于长三角经济区。公司业务始于2010年在上海开发首个住宅物业项目，之后上坤地产进一步深化在长三角经济区的渗透，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中部核心经济区。

根据中国房地产TOP10研究组的数据，上坤地产在中国房地产开发企业百强榜中的排名从2019年的第94位上升到2020年的第83位(按综合实力计)。根据中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心，上坤地产在中国房地产开发企业100强中的排名从2019年的第89位上升到2020年第79位(按综合实力计)。于2019年，公司在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院及中国房地产测评中心联合授予的「中国房地产开发企业上海市20强」中排名第17位。

业务情况

上坤地产的业务活动包括三条业务线：(i)物业销售;(ii)物业租赁;及(iii)咨询服务。其中，公司的绝大部分收入均来自物业销售。

截至2020年7月31日，公司的住宅物业位于八个省份及直辖市的14个城市。公司通过四个标准化产品系列（即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系）提供多种住宅物业，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓。

截至2020年7月31日，公司的商业物业组合由七个处于不同开发阶段的项目组成，包括六个由公司的附属公司开发的项目及一个由公司的合营企业开发的项目，均位于上海。该等项目包括三座已竣工写字楼、两座已竣工商业区购物广场及两个开发中或持作未来开发的商业物业项目。

公司于2017年、2018年及2019年以及截至2020年4月30日止四个月拥有应占预售建筑面积分别为90,114平方米、270,755平方米、681,930平方米及123,897平方米。

业务发展

截至2020年7月31日，公司已在八个省市中的14个城市建立业务，分佈在中国三个核心经济区，即长三角经济区、珠三角经济区及中原核心经济区，拥有49个处于不同开发阶段的物业组合。

截至2020年7月31日，公司有总土地储备约410万平方米及分占总建筑面积约300万平方米，其中近70%位于长三角经济区。

公司打算进一步渗透到长三角经济区主要城市，并巩固公司在珠三角经济区和中原核心经济区的业务。

主要客户

公司的客户主要为公司物业的个人及公司买家以及公司投资物业的租户。

公司的五大客户于2017年、2018年及2019年以及截至2020年4月30日止四个月贡献的收益分别占公司总收益不足5.5%。

主要财务数据

于2017年、2018年及2019年，公司的收益分别为人民币12亿元、人民币68.5亿元及人民币75.4亿元。于截至2019年及2020年4月30日止四个月，公司的收益保持相对稳定，分别为人民币11.5亿元及人民币11.5亿元。

于2017年、2018年及2019年，公司的毛利分别为人民币3.7亿元、人民币35.3亿元及人民币30.7亿元，及同期公司的毛利率分别为30.9%、51.5%及40.8%。

募资用途

据招股书，公司募集资金的主要用途包括：

用作开发公司现有物业项目（即宁波‧慈溪慈澜府、常州‧峯峰及佛山‧上坤瀚湖四季）的建设成本；用于偿还公司项目开发的两笔现有计息银行及其他借款；用作一般营运资金用途。