利嘉阁：2017年香港楼价升5% 一手市场继续跑赢二手

利嘉阁于12月21日的"2017年楼市展望"中指出，明年住宅市场的交投将呈"量稳价升"的走势，一、二手整体住宅买卖登记，有可能达到6万宗的水平，中小型住宅楼价会再升5%，豪宅楼价年增幅预计将达到8%。

利嘉阁地产董事陈大伟向智通财经表示，2016年楼市的基本格局是"先苦后甜再打击"。首季度承接2015年下半年后的惨淡市况，楼市价量进一步回落，二手市场买卖登记宗数更创下历史新低的记录。而第二季度和第三季度随股市回升及英国脱欧的资金流入而有明显反弹，量和价均有上升。不过随着投资者入市增加，楼价逼近历史高位下，政府放出了辣招，将第二套住宅的印花税一下子上调到15%，令复苏不久的楼市再受打击，成交量再次急剧萎缩。

陈大伟指出，一手市场的表现稳中向好，买卖量及金额走势均优于二手市场，二手市场方面，全年表现持续不佳，主要是辣椒困扰，令全年交投量无法走高。

智通财经获悉，根据土地注册处的资料显示，截至12月14日止，2016年整体住宅累计有57100宗买卖登记，涉及金额约为4354.8亿港元。

利嘉阁总裁廖伟强认为，按照走势推算，预计今年全年登记量最终可以达到5.86万宗，比2015年微升1%。预计全年物业成交总额将上升4%到4436亿港元。

总结2016年楼价优势，廖伟强分析指出，中小型住宅价格在今年前十一个月累计升幅为4.4%，预计全年约有5.5%的升幅。豪宅方面，楼价今年暂时升约4%，预计全年升幅为5%。

至于租金走势，中小型住宅前十一个月升幅为4.9%，而豪宅暂时升约1%。他预计，两类物业的2016年全年租金，最终将分别上升5.5%及1.5%。

廖伟强认为，2016年楼市由年初的低位起步的，随后稳步回升。市场见到的大成交只是之前市况惨淡时，被扣起的购买力重投市场而已，并未见有异常炒作的情况。


他指出，自从香港政府在2010年以来陆续引入不同的楼市辣招后，二手住宅成交量逐年下降，从2010年全年的12.4万宗水平急跌67%到今年的只有4万宗左右的超低水平。"只要辣招一天还在，二手市场就难有突出表现。"

廖伟强认为，2017年楼市将趋向平稳发展，交投量方面，一手成交会继续跑赢二手。豪宅在资金追捧下将继续看俏，楼价有望稳中上升。

"在一手成交的领航下，明年整体住宅市场将保持"量价齐升"的格局，一二手住宅成交量预计再今年的5.86万宗水平再升2%至全年6万宗的水平。其中一手住宅买卖预计将达到2万宗，比2016年的约1.79万宗增加约12%;二手住宅成交量则会比今年的近4.1万宗水平轻微回落1.7%至4万宗水平。"

至于整体住宅成交金额方面，他认为，预计明年一二手住宅成交总价值将升6%，达到4690亿港元。

楼价走势方面，廖伟强认为，因为供求不平衡，在需求多于供给的情况下，楼价难以回落，预计明年楼价将会温和上升，豪宅楼价升幅会跑赢大市。

"中小型住宅楼价在2017年会反复上升，全年升幅约为5%，豪宅价格可能升到8%。至于租金方面，楼价上升支持了租金向上，加上辣招导致可放租物业减少，将令租金升幅高于楼价。中小型住宅租金在2017年预计升8%，但豪宅租务没有中小型住宅那么强烈，所以豪宅租金涨势会相对温和，预计明年升幅为3%。"(文/郭佳琰 发自香港)