新股消息丨2021年首只物管股，宋都服务(09608)港股新股申购火爆

继2020年暴涨华润万象生活后，2021年首只物管新股宋都服务(09608)成港股打新市场新宠

2020年港股打新市场表现优异，多只新股上市后出现翻倍，物业管理新股同样受到了港股打新股市场的独特宠爱。首日上市新股华润万象生活(01209)开盘暴涨+38.12%、金融街物业(01502)开盘大涨+26.36%、建业新生活(09983)开盘大涨+22.92%等等。其中，宋都服务(09608)为2021年首只物业服务百强企业新股，浙江省物业管理行业中的综合物业管理服务供应商，拥有超过二十年经验，受益于不同服务类型相互创造协同效应及产生多种收益来源，业绩稳步呈稳步上升态势，并在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司，向33项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

*图为利弗莫尔证券AI实时选股-2020年-港股打新股物业管理新股首日上市开盘、收盘涨幅数据

中国物业服务百强企业宋都服务，企业内在价值持续提升

宋都服务集团有限公司(以下简称“宋都服务”)为浙江省物业管理行业中的综合物业管理服务供应商。于一九九五年在杭州成立，于中国物业管理服务行业拥有超过二十年经验。根据中指院的数据，于2017年、2018年、2019年及2020年按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业“中分别排名第81、第71、第65及第56。值得一提的是，2017年至2020年连续四年获得全国物业百强管理荣誉，企业排名稳步上升至56位。此外，于2019年，在总部设在杭州及浙江省的物业服务百强企业中，按净利润计分别排名第5及第7。根据中指院的资料，中国的物业管理服务行业竞争激烈且较为分散，市场参与者众多。于2019年，物业服务百强企业所占市场份额按在管总建筑面积计约为43.6%。于2019年，宋都服务所占市场份额按在管总建筑面积计约为杭州物业管理市场的1.79%。

于往绩记录期间，宋都服务于2017年获评为“中国物业行业AAA级信用企业”，于2018年获评为“AAA级诚信经营示范单位”及“AAA级质量服务信誉单位”。于2020年6月30日，宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司(当中大多数位于浙江省)，向33项物业(包括16项住宅物业及17项非住宅物业)提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

港股新股申购市场占有率第一互联网券商利弗莫尔证券为宋都服务承销商之一

港股新股申购市场占有率第一互联网券商利弗莫尔证券为宋都服务承销商之一，利弗莫尔证券长期致力于中国香港交易所上市公司IPO承销业务，完成了蚂蚁集团、四川能投发展、维港环保科技、日照港裕廊等众多项目。在香港市场IPO公开发售期间利弗莫尔证券承销的新股往往都会受到机构游资热烈追捧。

根据利弗莫尔证券的历史数据统计，利弗莫尔证券承销的每一只港股新股开盘上涨概率接近90%，并且在今年物业管理股首日上市普遍表现优异下，预计宋都服务上市当日出现上涨的概率较大。

宋都服务多元化服务类型相互创造协同效应，业绩表现亮眼

宋都服务的客户群包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，其主要包括房地产开发商、业主及住户。酒店业务的客户群主要包括非预约酒店住客以及通过第三方预订网络及旅游代理预订的住客。长租公寓业务的客户群主要包括非预约客户。

*数据来源：宋都服务招股书

宋都服务的物业管理服务毛利由2017财年的人民币1250万元增加至2019财年的人民币2010万元，并由2019年首六个月的人民币920万元增加至2020年首6个月的人民币1230万元，毛利率维持相对稳定，分别为20.9%、20.3%、21.0%、20.3%及20.7%。非业主增值服务毛利由2017财年的人民币420万元增加至2019财年的人民币1960万元，主要由于交付前服务、销售辅助服务及咨询服务的毛利率上升。

于往绩记录期间，在管物业主要由宋都股分集团独立开发或合作开发，而余下则由独立第三方房地产开发商开发。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首6个月，来自前者收益金额分别约为人民币5870万元、人民币6870万元、人民币8770万元及人民币4150万元，分别占宋都服务物业管理服务总收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

于2020年6月30日，分别实现营业收入及净利润人民币1.167亿元及人民币1635万元，较 2019年同期分别增长25.8%及17.6%;总体毛利率27.6%，且高于香港联交所上市的浙江省物业管理企业平均值24.7%。

*数据来源：宋都服务招股书