万达（03699）私有化提议因监管问题推迟

据路透社援引知情人士，万达商业(03699）因收到香港证监会问询，将推迟公布私有化退市要约。

就在5月25日举行的2015年度股东周年大会上，万达商业董事会秘书许勇还曾谈到万达商业私有化和回归A股的问题。许勇表示，万达集团作为要约方，正努力在最快时间内符合所有监管要求。公司和要约方在要约期内都是受到监管，不能对此做出任何回应，这是受制于法规。关于万达商业在A股上市的情况，目前正在排队，网上已经有充分的披露，具体的时间要看监管部门的时间表，这不是公司能控制的。

此前有消息称，由于IPO困难重重，万达不排除通过借壳方式回归A股的可能性，并已经在寻找壳资源。

根据万达商业25日公布的股东周年大会投票表决结果来看，内容提到审议及批准首次公开发行人民币A股摊薄即期回报及填补措施，和审议及批准本公司董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人对A股首次公开发行股票摊薄即期回报采取填补措施的承诺。但并未提及有关借壳上市的内容。

智通财经获悉，2016年3月30日，万达商业宣布拟将公司私有化，并计划在2018年8月31日前在A股完成上市。因为“感到港股估值逻辑与万达模式之间存在错位并导致不公正待遇”，尽管登场时头顶近三年港交所最大IPO的桂冠，万达商业仍在上市不到2年后匆匆退出H股。根据公告内容，万达集团表示H股的要约价格为不低于每H股48港元。当时初步计算，万达集团为私有化需要支付约313亿港元。据智通财了解，经万达私有化项目书披露的信息显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。而根据万达估计，公司在A股的市值将远超港股。

但有媒体报道分析称，万达商业从H股退市后回归A股看起来也没有那么容易。除了绿地等少数国企借壳上市之外，目前尚未有其他房地产公司成功在A股实现IPO。在中国内地经济转型的背景下，新兴产业有望获得更多上市机会，而对于体量庞大、业务丰富的大型房企而言，则难度较大。