新世界(00017)78亿夺长沙湾商贸地 地价又写新纪录

智通财经获悉，地政总署公布，新世界发展(00017)以77.94亿港元夺得长沙湾琼林街商贸地，高于预期，每平方呎楼面地价约7808港元。

该用地位于琼林街和医局西街交界，占地约8.32万平方呎，可建楼面约99.82万平方呎，市场估计地皮估值约59.9亿至74.6亿港元，每平方呎楼面地价约6000至7500港元，现在夺标价高于预期，更打破启德第1E区2号地盘商业地，创香港政府历来出售单一商用地皮新高。

新世界发展指出，长沙湾一带近年积极转型,不少工厦成功转型作商厦发展，市区核心地段商厦长期供不应求，预期整体商厦市场将平稳发展，集团看好九龙西的未来发展，初步计划兴建两座甲级写字楼，并于基座部分提供商业零售楼面，项目部分高层享有海景。

市场相关人士表示，地皮造价高于预期，可见发展商看好香港未来经济发展，也对商厦后市充满信心，地皮位处西九龙传统商业区，属区内近年规模最大的项目，加上邻近港铁(00066)荔枝角站，发展条件不俗，预计项目将打造成新式商厦,可发展为区内新地标。

地皮共收到9份标书，入标的财团包括长实地产(01113)、新地(00016)、罗氏地产、会德丰地产、中国海外(00688)、新世界发展、信置(00083)，而亿京、资本策略(00497)和泛海国际(00129)则合组财团入标。

截至2016年6月底止12个月，新世界发展基本溢利为96.622亿元，按年上升43%。若剔除应占外汇兑换的影响，以及出售五个位于内地、由新世界中国地产持有的发展项目的收益，集团经调整的基本溢利为68.926亿元。