华人置业(00127)预期年度收入大幅增长1.38倍至1.48倍

华人置业(00127)发布公告，预期集团2016年度的收入较2015年的15.42亿港元可能增长138%至148%;公司拥有人应占综合净溢利较2015年的77.27亿港元相比可能下跌13%至23%;公司拥有人应占其他全面支出约29.42亿港元，2015年度约12.07亿港元。

公告称，预期收入增加而溢利减少主要由于以下原因所致：出售附属公司。出售持有美国万通大厦(现名为中国恒大中心)、位于上海市的爱美高大厦及皇室大厦的附属公司均于期内完成。此外，出售持有The ONE的附属公司已于2015年7月完成。随着美国万通大厦出售、上海爱美高大厦出售、皇室大厦出售及One出售，集团于年度的租金收入较2015年度显著减少33%至43%，以致租金收入净额下降。然而，集团期内完成出售附属公司的重大收益总额约23.11亿港元，2015年为9.41亿港元。该收益主要来自确认集团于美国万通大厦的自用部分的已变现公平值收益。买卖物业销售增加。于本年度，买卖物业销售包括璈珀(占70%权益)的住宅单位及私家车车位、南里壹号(占100%权益)的住宅单位及尚翘峰的私家车车位(占87.5%权益)，获得收入约29.43亿港元，2015年约1.52亿港元;以及带来应占溢利(包括摊占联营公司业绩)约10.15亿港元，2015年为6600万港元。投资物业的公平值收益减少。期内可能获得的公平值变动收益由46.89亿港元减少至1.39亿港元。

此外，集团期内获得应收递延代价所产生的名义利息收入约18.32亿港元，2015年为2.09亿港元。将获得分类为持作买卖的上市投资及财资产品所产生的净溢利约9.05亿港元，2015年为8.6亿港元，该增长主要来自(其中包括)债券利息收入增加所致。获得得来自盛京银行的股息收入约1.71亿港元，2015年无收取相关股息。摊占联营公司业绩减少，于2015年，一间联营公司(占50%权益)出售最终持有位于上海市名为新茂大厦的办公楼的公司，该集团获得摊占该联营公司有关出售附属公司的收益(除税后)5.14亿港元。然而，于本年度并无产生相关溢利。