供应短缺，价格飙涨！美国楼市也上演抢房大战

本文来自华尔街见闻，作者：钟黛。

摘要：库存有限，买家狂热，为抢房不惜全款支付甚至较挂牌价加价十万美元。

美国楼市上演抢房大战，全款购房频现，热点区域甚至得加价十万美元抢房。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，美国楼市当下的狂热“不是泡沫”，而是供应不足导致。

根据美国房地产经纪人协会的数据，截至2月底，美国可售房屋数量只有103万套，创历史新低。而在2007年7月上一轮房地产泡沫最严重的时候，可售房屋数量超过400万套。具体来看：

据Realtor数据，美国本周挂牌房屋总量较同比下降54%，降幅创纪录，挂牌价格中位数比去年上涨了17.2%，已连续34周增速超过两位数。

据Redfin统计，目前近一半的房子在挂牌后一周内就卖出了。

在得克萨斯州的奥斯汀，一年内平均挂牌价上涨了40%，达到52万美元。

美国本轮房价飞升由多种因素共同推动，包括：抵押贷款利率处于低位，疫情期间房屋开工建造放缓，越来越多的人远程工作、激发置换大户型的需求，千禧一代加入购房大军，以及股市的获利让美国人有更多的资金付首付。

美国抵押贷款利率虽然已有所回升，但仍旧处于低位。房地美数据显示，美国30年期按揭贷款平均利率3月初升破3%，为2020年7月以来首次，本周该利率为3.13%，仍低于一年前的3.33%。

同时，如今大公司流行买房后出租，也让房地产市场供应更紧俏，减少了居民自有房产的数量。2005年左右流行公寓翻新、增加了房屋的供应，而这一回没有了。

供不应求下，买房者陷入恐慌，为竞得房屋甚至不惜全款购房，或者“拼手速”抢房，放弃买前检查房产的权利。

例如，据相关媒体报道，在美国南卡罗来纳州的查尔斯顿，Badalamenti夫妇因为“不想冒险输给竞争对手”，以现金全额支付了180多万美元的购房款，买下了一栋五居室、五卫生间、带游泳池的房子。

而美国爱达荷州首府博伊西的一些买家则以比挂牌价高出10万美元的价格拍下房产，并放弃评估和检查房屋检查的权利。

这可能为购房者带来巨大的损失：先付一大笔首付，然后发现房子还需要几十万美元的修理费。

美国房价后续走势如何?Yun假设了两种情况：

最坏的情况，抵押贷款利率保持在低位，房屋供应没有增加，而就业率回升带动住房需求继续上升，房价继续飞升，社会贫富分化加剧。

最好的情况，拜登政府的基建计划加速美国建筑业的繁荣，为房地产市场创造更多的供应，阻止房价继续上涨。

(智通财经编辑：张金亮)