突破“500亿魔咒“的旭辉控股(00884) 接下来要冲击6000亿天花板

"多卖楼，少买地，囤现金"，看似稳健的发展步伐下，旭辉有一颗超大房企的心。

旭辉控股主席林中在3月8日的2016年度业绩发布会上直言，旭辉已经突破了"500亿的房企魔咒"，并且已经踏准行业周期，未来五年将保持较快的增长率，向"6000亿天花板"进军。

林中指出，500亿是房企的魔咒，但还不是天花板，6000亿才是真正的天花板。他指出，很多房企在达到500亿销售目标的时候，样样都会徘徊两至三年，很难跨过局限、踏准行业周期。

智通财经获悉，2016年度旭辉集团合同销售金额及合同销售建筑面积分别为人民币530亿元(人民币，单位下同)及291.6万平方米，同比分别增长75%及42%;核心净利润为人民币28.2亿元，同比增长28% ;毛利率为25.4%，较去年上升1.3%;全年每股派息合共为14.92分。

此外，2016年旭辉集团的融资加权平均利息成本降低至5.4%，相比2015年同期的7.2%明显下降。手头现金为207亿元，净负债比率降低至50.4%。

而在2017年，旭辉地产的销售目标为650亿元，其中可销售货值约为1100亿元，2017年预计推出35个新项目，全年销售项目约为70个。

借香港为信誉升级

2016年旭辉共投下36块地，总额约为131亿元，平均收购成本为每平方米3700元。而在2017年初的两个月，旭辉已经拿下11块地，总额约为101.2亿元。

智通财经发现，一向深耕内地的旭辉在2017年1月拿下了香港舂坎角道的一块住宅用地，实用面积约为2450平方米，作价15.88亿港元。

市场上不少传言指旭辉也踏上了内房股进军香港的热潮。

林中特地纠正，旭辉的主战场依然在国内，过去两年旭辉也有过与其他企业合作在香港发展项目的经历，只是数量很少，未来旭辉在香港也不会投入太多资源。

"但又不能没有在香港(发展项目)，可以通过在香港开发项目学习海外先进的开发经验，最重要是如果在香港有项目的话，有助于提高金融机构对旭辉的信用评级，进一步降低融资成本"。

他表示，2017年的销售目标为650亿，拿地预算约占销售目标的60%至65%，今年预算约有350亿元，若超额完成销售目标，拿地总价也会进一步提高，但不会追逐高价地，要控制毛利率在25%以上，努力逼近30%。

政策真空期：不加码 不放松

林中指出，2017年国内房地产市场的主基调依然是控制一线、稳住二线、盘活三四线。政府为了防止房企地产市场出现大起大落、防止房地产泡沫，会继续收紧信贷以及下降杠杆，一定会加强中央督办以及地方调控，维持原有的一城一策原则。

"2017年是政策的真空期，政策不会加码，但也不会放松，整体趋势将会是价格稳定、成交量萎缩、房地产市场小幅震荡"。

林中预计，2017年的中国房地产市场相比2016年会出现放缓，但上半年在市况调整的初期，大部分二线城市延续去年的强势，市况预期会比下半年好。

在市场表现方面，未来城市的分化将会更加明显，一线城市量缩价稳，热点二线城市量缩价跌，其他二线与强叁线城市量价齐升。而土地市场方面，一线和热点二线城市将会逐步降温，平常二线和强三线城市的土地市场将会逐渐升温。

大型开发商区域布局广，受调控的影响下，但资金面收紧对小型开发商的影响较大，中小开发商会加速退出行业，令大型开发商有更多并购机会，行业集中度将进一步提高。

"多卖楼，少买地，囤现金"

林中为集团的发展定下的九字方针为多卖楼、少买地、囤现金。

他表示，未来依然看好中国房地产市场，会坚持做强做大主业，战略参股"房地产+"的业务，布局一线及二线城市，以及一线城市的卫星城市级强叁线城市。


智通财经获悉，未来旭辉在住宅和商办比例约为85%与15%，而入门级刚需、中档刚需、中高端与高端住宅的比例约为10%、40%、30%及20%。


"上半年将会加快抢收变现、锁定利润，快速销售囤货，减少积压。未来会关注一线及部分二线城市土地降温，等到回归理性时寻求投资机会"。

林中强调，在土地收购方面，未来会积极寻求并购，而不只是在一级市场举牌，将寻求并购二级市场的企业及土地的机会。


"此外，旭辉也会关注一线城市的存量和收租项目，目前锁定北京和上海的经营性收租项目"。(文/郭佳琰 发自香港)