新股消息丨北京京城佳业物业递表港交所主板，居民、公共、企业三业务赛道齐发力

智通财经APP获悉，5月10日，港交所最新信息显示，北京京城佳业物业股份有限公司向港交所主板递交上市申请，中金公司担任其独家保荐人。

公司是一家立足于北京、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。公司常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务，如承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。截至2020年12月31日，公司的合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为2600万平方米，占公司在管总面积的89.3%。截至2020年12月31日，公司管理118个合计2050万平方米的住宅物业，29个合计120万平方米的商业物业，21个合计130万平方米的公共及其他物业以及7个合计610万平方米的胡同物业。根据中指院的资料，按综合实力计，公司于2021年中国物业服务百强企业中排名第24。

公司业务模式主要包括3条业务线：1)物业管理服务，主要是向业主、住户、租户及物业开发商提供广泛的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、园艺、维修维护及客户服务等服务。物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括(i)商业物业，如写字楼及购物中心;(ii)公共及其他物业，如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆;及(iii)胡同。2)非业主增值服务，主要是提供多种非业主增值服务，包括(i)租户招揽及管理服务;(ii)案场及样板间管理和交付前支持服务;(iii)景观工程服务;(iv)工程业务及维护服务;及(v)初步规划及设计谘询服务等。3)社区增值服务，主要是向在管物业的业主、住户及其他用户提供社区增值服务，解决彼等的日常需要，主要包括：(i)供热服务;(ii)车位运营服务;(iii)餐饮服务;(iv)物业租赁服务;(v)家居装修管理服务;及(vi)房产经纪服务。

关于公司与客户、供应商交易方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，来自公司五大客户的收入分别为2.22亿元、2.94亿元及2.81亿元，分别占同期收入总额的24.1%、28.2%及25.8%;其中，北京城建集团为公司最大客户，来自向北京城建集团提供服务的收益分别为1.48亿元、2亿元及1.81亿元，分别占同期收入总额的16.1%、19.1%及16.6%。公司与北京城建集团进行的交易构成关连交易。2018至2020年，公司向五大供应商作出的总采购额分别为1.7亿元、2.42亿元及3.05亿元，分别占营业成本总额的23.4%、28.8%及35.3%;向单一最大客户作出的总采购额分别为7020万元、8660万元及9050万元，分别占营业成本总额的9.7%、10.3%及10.5%。

财务方面，公司的收入从2018年人民币9.18亿元增加18.8%至2020年10.91亿元;年内溢利从2018年的4140万元增加66.2%至2020年6880万元。公司数据表明，公司收入持续增加主要是由于在管建筑面积持续增加。