投行Baird：美国房价涨幅创新高，看好医疗办公类REITs标的

智通财经APP获悉，随着美国房价的持续走高，投行Baird继续表示看好医疗办公楼房地产投资信托，但表示这类信托要赶上市场涨幅还有很长的路要走。

3月份美国房价涨幅创七年多以来新高。在全美范围内，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。与此同时，美国20个城市房价上涨了13.3%，超过经济学家预测中值，并且是自2013年12月以来的最大升幅。

该行分析师Amanda Sweitzer写道，医疗办公类REITs“今年在美国重新开放和通货膨胀带来的涨幅都表现不佳”。尽管通胀担忧可能在短期内给这些公司带来压力，但出于以下几个原因，它们是具有吸引力的投资机会。首先是4-6%的股息收益率得到了很好的保障，其次收购渠道“总体上稳健”；此外，今年的预期收益增长也颇具吸引力，医疗办公类REITs从每股运营中获得的资金将实现两位数的增长。

Baird表示:“投资者对另类房地产资产兴趣的增加，帮助推动了对医疗办公室行业的投资，并导致私人市场市值利率的压缩。”但这种竞争并没有打压收购渠道。“此外，鉴于机构对MOB行业的浓厚兴趣，我们预计并购将成为投资者讨论的一个更频繁的话题(尽管该行仍认为短期内不太可能)。”

Baird对该行业的首选是社区医疗信托(CHCT.US)，由于其持续的外部增长任务，以及在最近两份与“连续创业者”进行大规模交易的条款公布后，“对管理层继续在9%-11%的上限范围内进行收购的能力有了更大的视野”。

其次是全球医疗Reit (GMRE.US)，尽管交易市场上面临更加激烈的竞争，导致Baird稍微减少了该公司2022年基于来自营运的资金流量预期。但全球医疗Reit有足够的资本在需要时进行更多的收购，该公司已完成的交易能实现强劲的收益增长。

最后是医生房地产信托公司(DOC.US)，Baird表示，医生房地产信托公司的收购活动可能会在下半年进行。通过多次扩张和4亿至6亿美元的收购计划，该公司将拥有一定的优势，但在这方面的执行至少在一定程度上取决于资金成本的进一步改善。