李兆基称港楼价或再跌一成 恒指企稳21000点

恒基地产(00012)主席李兆基于股东会后表示，早前他曾经预期本港楼价下跌30%，截至6月现时已经由高位下跌20%，因此，他认为未来一年有可能再跌10%。他建议投资者，暂时不要“炒楼”，因为楼价还会下跌，炒楼会“亏本”。

他预期政府不会再推出针对性措施，未来有可能会慢慢处理。不过，他认为市民如果有“闲钱”就不怕买楼，可以作长期收租用途。

另外，智通财经查阅土地注册处最新数字，香港5月期间的住宅楼宇买卖合约数字及金额分别为4586间及409.16亿元，按月分别增2.05%及18.6%。

李兆基表示，楼价跌30%便不会再跌，过去建筑成本每平方尺5000元，地价每平方呎5000元，卖楼每平方呎逾1万元才有赚，现在按楼价跌20%计，由于建筑成本不会跌，变相地价要跌40%，政府损失很大，所以地价没有理由再跌，楼价跌50%即是要政府送地，因此得出楼价跌30%的预测。

他认为，若楼价“跌得太多”，政府应该慢慢减少楼市“辣招”。

恒基地产集团近年来着重旧楼重建，较少投地，旧楼重建项目是全港最多，目前正在进行30多个项目，李兆基表示，将继续从事旧楼重建，但相信机会已经不多，因为较难找到地盘。

他又说，旧楼重建有很多好处，不少旧楼楼龄达50年，住客心惊胆颤，旧楼重建“可以免去危楼痛苦”，又可让市民安居乐业，又可帮助政府解决旧楼问题。

李兆基亦提及新界收地问题，他表示，新界东北建立卫星城市后，将可以容纳17万人。数十年前沙田和大埔均是农地，若无卫星城市，本港难以应对人口问题，将不够地方住，认为反对的人“实在没有理由”。

对于东亚(00023)宣布重整香港业务及裁员，李兆基认为，全球经济增长放缓，部份公司要开源节流，所以要裁员。他强调，集团业务稳健，受经济增长放缓的影响不大，故无计划裁员。

此外，李兆基表示，家族对公司持股量约72%，已接近75%的上限，但还是会继续增持。

关于恒指“五穷六绝”的传言，李兆基认为恒指将在21000点左右企稳，但预计会有10%的上下波动。