万科(02202)年度净利润增长16.02%至210.23亿元 每10股派息7.9元

万科企业(02202)发布2016年度业绩，收入同比增长24.2%至2289.16亿元人民币(单位下同);毛利同比增长27.62%至583.14亿元;净利润同比增长16.02%至210.23亿元;每股收益1.9元，每10股派送7.9元现金股息。加权平均净资产收益率增长0.54个百分点至19.68%。

2016年集团实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元，同比分别增长33.8%和39.5%。按全国商品房销售金额117627.1亿元计算，2016年集团在全国市场占有率为3.1%，较2015年提高0.1个百分点。

此外，2016年集团境内项目实现新开工面积3136.7万平方米，较2015年增长47.5%，较年初计划增长42.6%;实现竣工面积2237.2万平方米，较2015年增长29.4%，较年初计划增长8.3%。

集团以国际化为长期发展战略，截至2016年底，已进入三藩市、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。海外项目在2016年贡献销售面积3.6万平方米，销售收入人民币33亿元。投资海外项目有助于集团引进国外优秀的产品和服务理念，并扩大集团在海外市场的品牌影响力。

公告显示，年底净负债率25.9%，持有现金(包括受限资金)870.3亿元;集团2014年以来围绕“城市配套服务商”定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业务布局也初现雏形。

集团房地产开发业务的主要产品为商品住宅及商业配套。2016年所销售的产品中，住宅占比为84.7%，商办占比为11.9%，其它配套占比为3.4%。集团的住宅产品聚焦主流客户自住需求，95%为144平方米以下的中小户型。

2016年集团新增开发项目173个，按公司权益计算的建筑面积约1892.2万平方米，总建筑面积约3157.3万平方米，其中88.3%的新增项目位于一二线城市。鉴于土地市场竞争激烈，集团持续探索多元化的土地获取模式，通过合作、股权收购、代建等方式确保以合理价格获取土地资源。2016年集团59.5%的新增项目为通过合作方式获取。在项目投资上本集团坚持量入为出的原则，2016年全年实现经营性现金净流入人民币395.7亿元，相对充裕的资金使集团能灵活应对市场波动，积极捕捉潜在项目发展机会。

值得注意的是，现有的土地资源基本满足了集团未来两年的开发需求。截至2016年底，集团在中国大陆拥有600个主要开发项目。其中，在建项目按公司权益计算的建筑面积约3622.2万平方米，总建筑面积约5442.4万平方米;规划中项目按公司权益计算的建筑面积约3655.9万平方米，总建筑面积约5296.9万平方米。此外，集团还参与了11个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按公司权益计算的规划建筑面积约360.5万平方米，总建筑面积约544.7万平方米。目前拆迁与相关手续办理尚在进行中。

年内，公司发行股份购买资产预案虽因股东层面未能形成共识而宣告终止，但公司并未放弃探索“轨道+物业”这一极具发展潜力的发展模式。2017年1月，地铁集团以协定受让的方式成为公司重要股东，为公司践行“轨道+物业”的发展模式奠定了良好基础。