施侃成在行动 中国新城市（01321）杭州项目将提供15亿现金流

施侃成今天马不停蹄，连续参加旗下两个公司的业绩发布会，一个是众安房产（00672），一个是中国新城市（01321）。

2017年3月28日，中国新城市发布业绩会称，公司2016年全年录得收入约8.58亿元（单位：人民币，下同），同比增长约70%，毛利约3.25亿，同比上升约81%，毛利率达到37.9%。公司表示，销售收入的增加主要动力是，杭州地区项目在2016年的强劲表现。

但是股东应占净利却由2015年的7.4亿，下跌80%至1.47亿。公司方面的解释为，由于去年同期的，转拨至投资物业的公允价值收益的7.9亿，以及出售合营公司收益、收取合营公司利息收入近2.5亿，合共约10亿的一次性收入的消失，使得公司今年的股东应占净利下跌。

然而智通财经在翻看公司过往财务数据时发现，公司在过往的2013-2015年期间，已经连续三年的业绩，都是由转拨为投资物业的公平值收益撑起的，在2015年达到峰值，并伴随的是近2.5亿的其他收入也达到峰值。

在记者就相关变化提出问题时，管理层给出答案，主要原因是公司近几年地产业务的开发转换所至，未来仍有可能产生一定的相关收入。

同时，变化较大的数据还有公司2016年的现金余额，同比减少近50%至4.63亿，当记者问及现金的大幅减少原因，以及是否会对公司今后发展是产生重要影响。

管理层的回答是，关于现金问题，主要是由于公司2016年偿还债务导致现金大量减少，公司的资产负债率并未太大变化，仍处于行业内较低水平。

管理层坦诚，公司现仍有33亿借款，其中1~2年短期借款占比近60%，对于短期还款的压力，公司管理层表示并不担心，对未来现金流有足够的信心，主要是由于公司杭州区域项目在过去一年的强劲表现，预计未来该区域项目仍会提供15亿以上的现金流。

同时，管理层表示，在2017年10月，杭州地区将继续开发约25万平米项目，公司该区域此前的售价为1.5-2.5万/平米，但周边土地楼面价已达3万/平米，管理层表示该地区仍有较好的增值空间。

最后，公司董事会主席施侃成先生，就公司未来的规划有较清晰的描述。施先生对公司未来业务主要概括为“一老三新”，指商业地产为基础，相继发展健康、文化，以及旅游地产。健康地产主要形式为健康小镇模式，文化地产代表为快乐时光模式，旅游地产则是以乡村休假为主；力争未来业务构成为3:2:2:2的比例，努力将中国新城市打造成平衡发展的综合性企业。（文/江松华）