九龙仓(00004)获两大投行“买入”评级 现涨近6%

美国加息预期降温，刺激本地地产股。暂时为最佳升幅恒指成分股的九仓(00004)今早一度涨逾8%，之后升幅回落到5至6%左右，现继续维持于该水平，截至发稿最新报45.74元，涨5.98%;成交约953.4万股，涉资4.33亿元。

除了加息无望因素，公司还获美银美林唱好，该行认为公司市账率现处于接近历史低位，而因为有迹象表明本港零售市道跌势喘定，租务收入呈现韧性或为市场悲观预期带来惊喜，公司持有的全球两个最佳商场，其估值较环球同业有重大折让。该行将九仓评级升至「买入」及目标价上调至53元。

智通财经获悉，九龙仓主席兼常务董事吴天海在董事会上表示，目前未有计划向母公司收购资产，而中环贵重的物业亦难以寻找。今年集团旗下本港的收租业务期望有单位数增长，过往则一直达10%，又预期今年超豪宅业务亦有若干贡献。

另外，内地物业销售于今年首四个月成绩表现较好，完成110亿元，比预期高出一倍。

而奇妙电视股权架构重组已经完成，并向政府提交文件，预计通讯局完成报告后向立法会提交。

据智通财经了解，此前摩根大通发表报告指，九龙仓旗下海港城及时代广场首季零售销售按年跌19%及20%，跑输大市6.5%及7.5%，该行对其较差的表现并不感惊讶，因该两个商场以游客为主导。相较2月份，3月份所有类别的销售表现与市场同步改善，相信低基数效应很快奏效，使销量下滑幅度放缓。最近日圆及欧元强势，将有助留住本地消费者，短期纾缓内地旅客减少的影响。报告续指，尽管零售表现疲弱，九仓首季的续租租金收入仍有正增长(由中个位数至低双位数)，

认为股价已计入30%的租金下跌幅度，假设集团今年的基本租金水平能持平，并完全忽略营业额租金，估计其本港的零售租金收入将仅下跌15%或13亿元。该行认为，市场对本港零售销售过度悲观，相信是吸纳九仓的良机。该行对九仓的资产净值预测降至82.1元，反映目前的股价仍有51%折让，维持「增持」评级，目标价56.6元。