小摩警告：香港楼价接近见顶 再买就危险了

摩根大通亚太证券研究部董事总经理梁启棠近日接受外媒采访时表示，香港楼价接近见顶，并且达到经济不可支撑的水平。

2009年以来，香港的房价上涨速度已经大幅超过了香港国内生产总值(GDP)的增速，成为世界上最昂贵的住房市场。梁启棠表示，任何外部冲击都可能导致香港银行体系流动性更加严峻，从而增加购房者借款成本。

梁启棠预计，今年香港新楼盘价格将保持不变，他直言道，“我不会买房”， 并表示如果楼市泡沫破灭，买家将不仅会失去自己的积蓄，还会失去其父母的本钱。据了解，买家一直将他们所有的资产放进了楼市，并利用父母的现有住房作为抵押物来获得住宅物业。

香港楼价在经过短暂的回调之后，在近几周再次连创纪录。摩根大通认为，鉴于美联储已经表示，今年将继续加息，香港市场将不能免于下降风险。

智通财经获悉，新楼盘价格持续上涨，上周长实地产(01113)在港岛东区的楼盘开盘，40平方米的住宅售价至少1030万港元。据租赁服务网站Domain.com的数据，这笔钱足以在悉尼市中心购买一套带停车位的两居室。

股市方面，由于中国公司的供应有限而需求持续上升，摩根大通看好办公楼物业市场，但最不看好零售物业市场。基于估值和股票回购情况，该行推荐长实地产。