林达控股(01041)以3800万港元出售城亮投资全部股份及待售贷款

林达控股(01041)发布公告，于4月18日收市后，其全资附属公司杰联投资向陈臻瑞出售城亮投资全部股份及待售贷款，作价3800万港元。

公告显示，目标集团的成员公司包括目标公司及其全资附属公司，即中正投资有限公司、Yunnan Dian Mao Investment Limited、云南滇茂(香港)投资有限公司、茂名滇茂投资管理有限公司、云南滇茂投资有限公司、粤西公司、利友投资有限公司、中友投资有限公司及茂名公司。除粤西公司及茂名公司外，目标集团的所有成员公司并无重大业务营运。

茂名公司为采购在该等土地上进行潜在物业发展所必要的原材料。粤西公司持有土地使用权及主要从事在该等土地上进行潜在物业发展。 该等土地包括3块土地，位于茂名市电白区水东镇安乐村，总地盘面积约为86823平方米。土地使用权已授出，为期约46年，于2062年9月10日到期，作工业用途。粤西公司拟将该等土地发展为中药港及将该发展项目出租以收取租金收入。基于初始建设规模计算的发展计划总建筑面积约为14.6万平方米及待电白相关当地政府机关批准。

于2016年12月31日，目标集团的综合资产净值为144万港元。目标集团于2016年度除税前后溢利分别为553.15万港元及365.24万港元，主要由于有关投资物业的公平值收益所致。

值得注意的是，于2017年1月，粤西公司运作团队从政府口头获悉，拟定进行道路工程以在电白建设一条新高路。总地盘面积约为12025平方米的若干部分该等土地属于拟定道路工程计划的范围内。董事了解到，基于总地盘面积制订的该等土地发展计划的审批进展当前待定，且有关基于初始建设规模(即总建筑面积约为14.6万平方米)制订的发展计划的审批存在不确定性。

此外，居住在该等土地附近地区的当地村民声称该等土地的若干部分归属于村民。当粤西公司试图于2017年1月在该等土地上开始建设工程时，村民与粤西公司产生争议。粤西公司一直与政府协商并了解到，由于粤西公司已通过正式程序合法取得土地使用权，政府将负责与村民解决争议。

尽管集团可以选择等待发展计划获得审批，与村民解决争议及继续发展该等土地，董事认为，出售事项乃公司按合理价格变现该等土地的良机。预计公司将于完成后从出售事项中估计收益约727万港元，即基于代价金额，目标集团于2016年12月31日的综合资产净值，透过该等土地于2017年3月31日的估值人民币2100万元调整该等土地于2016年12月31日的账面值约2725万港元，估计待售贷款金额、相关开支及交易成本而计算。

出售事项的所得款项净额预计约为3750万港元。公司拟使用该等所得款项以用作集团的一般营运资金。

根据2016年12月19日有关认购事项的通函所披露，认购事项的所得款项净额合共约为1.99亿港元。公司拟使用认购事项所得款项净额中约1亿港元以为茂名的物业发展项目(即土地开发)拨资;约2868万港元以用于进一步拓展公司的证券业务;及约7000万港元以进一步拓展公司的贷款融资服务。于公告日期，约7000万港元已用作贷款融资服务及余额尚未动用。

完成后，公司拟重新分配物业发展的所得款项金额中约3000万港元以进一步拓展公司的证券业务;及约7000万港元以进一步拓展公司的贷款融资服务。