20家内房企战斗力爆表： 领涨前三甲平均涨幅逾八成

2017年，总有一只内房股让投资者惊叹不已!智通财经注意到，中国恒大（03333）、雅居乐(03383)、碧桂园(02007)等一众房企在2017年的累计涨幅都高得惊人，“简直飞上天了”。

领涨前三甲平均涨幅高达80.68%

智通财经统计了20家主要的内房股股价在2017年1月3日至4月19日这个区间的涨跌情况。

数据显示，中国恒大涨幅最高，为82.82%，在72个交易日内，37个上涨，26个下跌。雅居乐以82.03%的涨幅排名第二，位居第三的则是碧桂园为77.19%。根据智通财经统计，这三家领涨的房企平均涨幅高达80.68%，而所统计的20家内防企平均涨幅为37.87%。

此外，在统计的房企中，表现不凡的还有融创中国(01918)涨幅为76.43%;龙光地产(03380)涨幅为54.95%;新城发展控股(01030)为45.91%。

值得一提的是，被公认为房企前三甲的中国恒大和碧桂园在股价涨势方面依然不逊色，夺得前三位置，而万科(02202)则稍显落后，在智通财经所统计的20家内房企中排名16，涨幅仅为18.36%。

对于内房股在涨幅方面的排名变化，有投资者评价道：今年的内房龙头，轮番领涨，你方唱罢我登场，城头变幻大王旗。四强争夺十分激烈，排名天天变化，就像中超争夺冠军和亚冠名额一样激烈。

比特港数据显示，在2017年1月3日至4月18日这个区间，目前持股中国恒大最多的券商席位是香港上海汇丰银行有限公司，截至4月18日，持有约7.5亿股，在上述统计区间，共减持约1.1亿股;而持股雅居乐最多的也是该券商，持有约5.1亿股，增持约676万股;在碧桂园方面，该券商持股量排名第四，持有约14.8亿股，稍减1.1亿股。

另外值得一提的是，花旗银行在上述统计区间分别增持了中国恒大和雅居乐约1033万股和432万股。

亮丽业绩遇上饥渴资金

从众多业内人士的分析来看，此番内房股全线上涨，有整体板块带动的功劳。从行业板块来看，内房股飙升，主要包括估值、业绩和资金推动等因素。

首先，市场普遍认同港股的估值都处于估值底部区域，尤其是内房股的估值，处在洼地当中的底部。以至于，曾花了近10年时间上市的万达商业，在上市半年后就开始想要回归A股。2016年9月20日，登陆港交所637天的万达商业终于如愿正式退市。万达商业以48港元/股上市之后，股价最低曾跌至31.1港元/股，仅有5倍PE。

此外，如富力地产(02777)回A的心也是十分执著，目前是第五次冲刺A股上市。

在业绩方面，内房企表现出色。受益于2016年前三季的火爆楼市，目前公布2016年业绩的内房企表现都较为亮眼，实现收入利润双增长。恒大、碧桂园、万科已在2016年开创3000亿元房企时代。

值得一提的是，虽然2017年一季度，房地产调控政策持续加码。但上市房企今年一季度的销售依然十分火热。

据智通财经此前的统计，已披露数据的22家上市房企一季度共实现合约销售6661.84亿元，同比增长约106%。

其次，随着沪港通、深港通的开通，内地资金持续南下扫货，低估值的地产股成为资金净流入的主要目标之一。在增量资金的推动下，内房股的股价才得以持续大幅度上扬。

值得一提的是，还有分析人士指出，内地投资者对港股中房地产股了解相对多一些，认为地产股有安全边际。

激进跨越发展的房企更受宠

上涨的地产股有“千篇一律”的原因，而暴涨的内房股也有各不相同的内因。

作为领涨龙头，中国恒大近日回购动作频频。数据显示，近一个月来恒大已四次回购股票，分别为3月29日2.2亿港元回购约3370万股，4月13日17.36亿港元回购约2.03亿股，4月18日8.16亿港元回购约9536.4万股，4月19日5.455亿港元回购约6269.9万股。这四次恒大合计回购近4亿股，涉及资金超过33亿港元。

在连续回购、年度业绩亮丽，企业基本面良好等诸多利好因素刺激下，近期恒大股价逆市冲高。

而对于碧桂园来说，除了2016年业绩翻番等利好因素支撑，近日，其以1506.6亿元的销售额勇夺2017年一季度地产销冠再次令公司成为大红大紫的地产明星。业界看好碧桂园迅猛冲向房企龙头之位的势头。

值得一提的是，近期粤港澳大湾区概念的再次升温，也令广东土储大户龙光地产、雅居乐迎来大涨。

券商机构尤其推荐龙光地产，称其是粤港澳大湾区概念的地产龙头股。数据显示，截止2017年3月20日，公司在粤港澳大湾区的货值约2900亿元人民币，占全公司货值3400亿(总建面约2650万平米)比重85%。

此外，融创中国一直也颇受业界青睐。今年3月，融创中国主席孙宏斌在2016年业绩发布会上表示，融创中国不断增加土地储备，已经基本完成整体布局，2018年会开始释放利润。券商机构看好融创中国的发展潜力，该公司也收获了花旗、德银等给出的“买入”评级。

有分析人士指出，从内房股的市场表现可以看出，涨幅较大的往往是最近两年增长较快，而且公布了较为激进的销售目标，有较大的土地储备量，这类公司敢于负债，敢于拿地，能够跨越式发展。像SOHO中国这种物业持有型公司，虽然股息率比较高，但比较保守，就与这一波上涨无缘。

上涨势头能持续多久?

目前，内房股不断创新高，这样的上涨势头又能持续多久? 看多和看空两派为此又上演一场唇枪舌战。

国泰君安证券分析师认为，香港市场的中资地产股在估值上具有足够的安全边际，估值已经反映了市场对地产行业的悲观情绪。另一方面，一二线城市的长期向上趋势不变，尽管短期的货币收紧政策或对房地产行业基本面造成一定压力，但长远来看，行业需求仍然上升。

高盛也唱好内房股，认为内地连番楼市调控措施，暂时未见到对楼价的负面影响，估计主要有三个支持因素：置业者对高楼价有信心;物业供应仍然不足;内地投资渠道有限。

而在看空的一派看来，内房股的上涨与否，与后续政策和房企的销售业绩有关系，内房股上涨的趋势未来很难延续，因为一二线城市房地产政策收紧，一些深耕三四线城市的房企受益，但并非对所有内房股都有正向的效应。