碧桂园(02007)科技小镇即将动工 计划明年上半年开放入驻

在潼湖科技小镇顺利获取首期用地之后，5月5日，碧桂园（02007）在其科技小镇深圳展厅召开了产城融合战略推进新闻发布会。

碧桂园在发布会上表示，项目首期用地的获取，标志着科技小镇正式步入实质性建设阶段，也是其产城融合战略正式落地的重要表现。同时宣布科技小镇深圳展厅即日正式对外开放。

智通财经了解到，潼湖科技小镇项目将在5月17日举行项目动工仪式和入驻企业签约仪式。小镇的产业创新发展中心预计将于今年7月中下旬建成开放，产业地块也将在2018年上半年投入运营，并安排第一批企业入驻。有关潼湖科技小镇的介绍，智通财经在5月4日发布的《科技小镇获首期用地，碧桂园(02007)开启产业先行产城融合之路》一文中已作介绍。

发布会上，集团首席战略官林昭宪、副总裁兼新闻发言人朱剑敏、思科中国转型事业部总经理张剑、集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波，中城新产业副总裁张斌分别回答了科技小镇项目的有关问题，以下为部分问答实录：

问：为什么把首个示范性的项目选择在惠州？

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：在深圳旁边建一个科技城一直是我们主席的梦想，同时我们也看到深圳有很多人才，但是深圳的土地相对稀缺，所以我们在跟思科共同探讨后，觉得不管在地理空间，还是未来的人文环境，惠州都符合发展科技之城的理念，所以会以潼湖作为我们的首发。

产城发展事业部总经理向俊波：我也补充一下，因为科技小镇的概念最早就是在惠州提出来的。去年三月份，杨国强主席跟莫斌总裁带队去惠州的时候，会见惠州市委市政府主要领导，在当时的会议上第一次提出碧桂园能不能到惠州来做产城融合的项目，所以这个概念始于惠州，第一个项目选择在惠州也有这方面原因。

第二，潼湖是广东最大的内陆生态湿地。而且惠州有很好的区位优势，距离深圳较近，又在东莞旁边，是粤港澳大湾区的核心地带。

第三，惠州市委市政府在招商引资方面给予了很多的便利的条件和优惠的支持，我们是去年10月份进入潼湖做前期工作的，到5月3日能够完成首期用地的获取，效率非常快。

问：政府具体怎么提供支持？另外集团中产城发展部门是怎么组建起来的？

产城发展事业部总经理向俊波：政府最大的支持就是利用政府的发展理念来引导企业的发展。地方政府的发展理念跟我们碧桂园转型升级的理念得到融合，这是最大的一个支持。

第二个是在产业政策落地方面的支持，因为从中央到地方都出台了一系列促进新型产业发展配套的文件，但是这些文件在地方政府落地的过程中是有前有后的，所以说地方政府能够抓住这样的机会引进碧桂园，这也是给了我们支持。

第三个方面，特色小镇也好，科技小镇也好，其实是一个新生事物，做的过程中肯定涉及到需要跟政府不断沟通和协调的工作，政府的服务精神和服务意识以及他们做事的规范程度也给到企业很大支持。

关于产城发展事业部的团队。其实我们产城事业部是在集团所有部门的支持下逐渐的发展和壮大的，我们除了少数工程建设和房改建设专业人员之外，绝大多数都是从事技术专业和从事产业发展专业的，碧桂园除了培养自己的人才之外，这几个月当中也吸引了很多从其他咨询公司、高新技术公司、产业运营商过来的优秀人才，这都是我们产城发展事业部能够发展的很好因素，这都建立在杨主席和莫总创造的整个集团文化的基础之上。 

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：在产城融合方面，先产后城是整个集团的发展战略。举例来讲，我是碧桂园的首席战略官，一年半之前加入碧桂园，以前没有做过任何房地产，一直在做高新科技，团队里面的成员也都是以产业发展为主的成员。更重要的是这些团队都是跟产业的龙头企业组建的，像思科这样的合作伙伴，因为他们真正能够把产业落地。产业的龙头有些虽然比较小，但它是独角兽企业，把他们共同引进来，我们知道彼此的语汇。我引用一下思科大中华区董事长兼首席执行官陈仕炜当初一句话，我们跟思科的合作等于是“把碧桂园从地下带到云端，把思科从云端接到地上”。

问：未来碧桂园科技小镇将怎样跟深圳做互补，怎样做到更好的发展？

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：集团跟深圳之间的联动是很重要的，我们在深圳目前布局多个产业园区，而且从合作跟投资方面来看，我们的合作伙伴中城新产业在深圳也有很多园区了。

所以这其实是一个生态圈的概念。深圳、潼湖整个片区联动，包括我们在深圳市区里面的产业区有很多双创企业，如果他们需要更大的物理空间，他们就会往潼湖移动。潼湖这边已经有龙头企业，像思科这样大企业，他们也会创造很多B2B的商机出来，也会把很多产业吸引过来。

问：科技小镇项目大概会分几期，前期的投入是怎么样？这个投入的资金来源是哪里？小镇是产业先行还是住宅先行？短期内集团对小镇有没有收益的预期？国内目前没有成熟小镇案例的情况下碧桂园会怎么样做，有没有一些国外对标的标的？

产城发展事业部总经理向俊波：作为分期建设来说，潼湖科技小镇占地8平方公里，第一期的规划总共是30余万平方米，整个建设面积超过90万平方米，我们会在今年的5月中旬举行第一期动工仪式，整个90万平方米我们是计划用两期。第一期30万平方米总共的建筑里面绝大部分都是产业用房，所以说碧桂园是把产业先行、产城融合贯彻到底。我们在5月中旬的现场开工仪式和论坛的时候会做详细的介绍，会给大家展示我们首期的规划，展示首期的形象和功能，也会把首期入驻产业用房的企业集中在一起做一个签约仪式，园区初步计划在明年上半年开放和企业入驻。

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪： 除了科技小镇项目之外，我们其实还陆陆续续会宣布很多跟世界五百强、中国五百强企业合作的项目，我们会协助解决企业的一些痛点，在整个市场如果可以协助我们也会协助。更重要的是，我们会通过原本集团整体的优势，除了打造物理空间，也会在产业上对企业助力。

一般世界五百强企业或者中国五百强企业，他们都希望聚焦他们的核心能力，其他周边的活动，如果我们可以帮上忙的，我们就尽量帮忙，这就是为什么要先产后城，碧桂园很清楚产业如果没有发展成功，这个城就没有价值。

问：投入资金方面有没有介绍？

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：从碧桂园的财报上可以看到我们的自有资金非常庞大，我们去年达到了3088亿，基本上比前年翻了一番，但是我们的负债比率有所下降，所以我们有大幅的自有资金，而且我们有最佳的银行信用额度，再加上很多产业我们是跟龙头一起做的，碧桂园和思科公司在积极探索支持当地科技创新孵化的可行性及方式，例如设立科技创新基金。因为这是一个生态圈的概念，希望有所聚焦，但是不会100%用一个物理空间把它圈起来。

问：潼湖这个科技小镇在建之前有没有进行调研？企业入驻整体的成本会比在深圳这边有多大比例的下降？惠州这边有没有给予这些入驻企业一些优惠政策？今年在全国布局了8个科技小镇了，今年后续的投入计划以及布局计划是什么样的？

产城发展事业部总经理向俊波：潼湖科技小镇是我们碧桂园的第一个科技小镇项目，做这个项目之前我们是做了很认真、大量的准备工作，我们经过很充分、仔细的调研。对于企业成本在那边的情况，我们和起来测算，如果是跟深圳市中心去比较，潼湖那边全口径的成本，包括运营大概是三分之一到二分之一，包括员工这部分配套居住的成本。

刚才您说的税收的优惠政策，据我所知惠州市委市政府正在对标投资最热的地区，我们想潼湖的创新小镇和科技小镇进去以后应该会第一批享受到惠州市委市政府的优惠政策，这个大家也可以关注相关政府的媒体和网站。

问：关于产业融合发展的这一块，碧桂园的定位是从单纯的房地产企业到未来什么样的定位？科技小镇未来还会引进哪些龙头企业？另外佛山科技小镇有没有具体的时间推进表？

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：我并不认为碧桂园是一个传统的地产公司，碧桂园第一个项目就是产城融合，我们在顺德碧桂园里面建了学校，可以说学校造就了顺德碧桂园。现在我们的教育集团现在有51所学校，这是教育产业。我们自己的总部也是全十大房企里面唯一一个总部没有在CBD的，我们就在顺德碧桂园里面，有大约一万名员工在里面，周边有很多配套的企业在入驻，所以我们自己就是产城融合的典范。

问：产城融合在碧桂园占什么地位，有没有出海计划？

碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪：产城融合已经出海了，我们的森林城市就是一个产城融合项目。去年12月6日我们签了30多家国内外知名的企业，也在陆陆续续引入企业，在印度也在做一些产城融合的项目，所以产城融合是未来碧桂园很重要的战略方向。

副总裁兼新闻发言人朱剑敏：碧桂园现在有很清晰的三大块，传统的房地产是我们的主业。第二个就是海外，在马来西亚有六个项目，印尼项目也在落地，印度进了六座城市，接下来越南、泰国、英国伦敦都在积极拓展。再有就是产城融合，科技小镇。就是这三个主要的方向，所有的人才、资金、资源都在往这三个方向调和。