香港4月工商铺买卖注册创逾4年新高 商厦最火按月增逾一倍

根据美联工商铺(00459)资料研究部综合土地注册处资料显示，4月份香港市场有901宗工商铺买卖注册成交，按月升32%，宗数更创自2013年3月份以后，单月新高纪录。

期内整体注册总值约105.28亿元，按月升57%，金额也为自2015年11月以后最多。至于逾亿元的注册成交，4月份有13宗，涉资约26.53亿元。

各个市场之中，尤以商厦交投最为活跃，4月份共有337宗买卖登记，按月大增108%，注册金额有约51.61亿元，按月增94%，主因为期内九龙湾工厦活化商厦项目创豪坊拆售，因而单月有174宗登记，涉资约10.94亿元所致。

此外，逾亿元的商厦买卖注册也在增加，上月共有10宗登记，涉资共约18.42亿元，主要分布于中环、金钟及湾仔等核心商业区，较为注目的，包括金钟美国银行中心13楼全层，以4.65亿元转手。

商铺市场表现也不俗，4月份共有188宗买卖注册登记，按月升18%，涉资约28.42亿元，按月增加46%。上月市场有多宗巨铺买卖登记，包括北角皇都戏院大厦一篮子铺位，以约3.04亿元易主。

至于工厦市场，上月则有376宗买卖，按月微升4%，注册金额有约25.25亿元，按月升约20%。不过，4月份仍未有任何逾亿元工厦买卖登记注册个案，也为连续3个月零注册。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，自从香港政府去年底推出新辣招后，部分住宅投资者因而转战工商铺市场，刺激相关交投，加上目前游资充裕，利息仍属低水平，令中、外资金争相入市，因而令工商铺交投进一步转旺。

他又指，随着中环美利道商业地王招标，市场憧憬该幅地皮的价格，将创历来新高，“面粉价”势高于“面包价”，令投资者及用家均争相入市抢购写字楼物业;同时，发展商也把握机会拆售写字楼，并有不俗承接，刺激商厦买卖注册量及涉及金额，双双均有上升，表现也明显跑赢商铺及工厦市场。