陈茂波：香港利率会随美国加息上调 楼市存在相当大的风险

智通财经获悉，5月21日，香港财政司司长陈茂波在媒体会上表示，金融管理局连续两个星期推出了一些措施。第一个措施是收紧地产商投地、买地可借贷比率。另外一个是透过收紧银行对地产商借贷的量，来间接收紧地产商对于一手楼宇的买家所可以付的借贷能力。

陈茂波称，这些措施是为了确保银行系统安全和金融安全。但同时警示，香港住宅楼宇市场是存在相当大的风险。

值得注意的是，到陈茂波还提到，“去年十二月、今年三月美国加息，接下来六月份，美联储还会商议是否加息，我们的评估是，六月份加息的机会是非常高。美国的利率正常化，其加息周期开始，从以往经验来看，虽然香港的利息未必立即随之增加，但由于港元和美元是挂钩的，所以存在滞后情况最后香港的利息也是一定要加的。”

此外，根据市场的评估，美国加息会持续到2018年，甚至到2019年，累积幅度起码达两厘。以香港目前住宅市场按揭的利率计算，如果再多加两厘，对于供楼人士的供款，会造成一定的压力。

同时，陈茂波还提醒市民，接下来一手楼供应量大。据三月底时估计，未来三至四年，一手楼的供应量达至九万六千个单位。其实与本届政府上任时比较，增加了百分之五十。住宅楼宇的落成量，在未来五年平均每年是大概两万个单位左右，与过去五年平均每年大概一万一千七百个单位左右比较，亦增加了很多。因此，即使考虑置业自用的市民，要留意住宅市场的风险情况。