港股异动︱布局粤港澳大湾区 龙湖地产(00960) 涨6%创新高

今日内房股发力，初步完成“粤港澳大湾区”龙湖地产(00960) 出现明显的上涨行情，盘中高见14.92港元，创历史新高，截至13时59分，涨6.46%，报价14.5港元，成交额为8978.7万港元。

5月16日，龙湖地产通过拿地先后进入深圳和香港市场：以4.82亿元总价，竞得深圳市盐田区梧桐山地块;稍后联手合景泰富，以总价72.3亿港元竞得香港启德住宅用地。

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，龙湖近两年来由于内部整合，整体拓展速度有所减慢，今年以来全国补仓速度明显加快，进入深圳也是填补空白，是华南地区重要战略步骤。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，香港楼市依然受到内地房企的认可。从拿地方式看，成本依然是比较高的，联合拿地也是为了降低投资风险。目前到香港拿地的房企数量依然偏少，但预计持续看好的企业依然会比较多。

另外，加上早已进入的广州、佛山，至此，龙湖地产可谓初步完成了对“粤港澳大湾区”区域内支点的布局。市场人士透露，下一步龙湖将有计划地在粤港澳大湾区继续拿地，深入城市群，以求获得联动效应。毕竟，2016年，龙湖地产在华南板块的销售额已经突破100亿元，同比增长达121%。

2017年至今，龙湖地产权益拿地金额应该超过250亿元，首次进入城市有三个，香港、深圳和合肥，全国布局完善。另外，鉴于其2年--3年的投资周期来看，其新进城市的项目溢价空间可期。

逆周期低成本拿地的背后，驱动的是销售窗口期灵活度的提高。据数据显示，截至4月底，在限购限贷及限价的压力下，龙湖地产累计实现合约销售金额600.2亿元，同比增长200%，已经完成全年1100亿元销售目标的54.6%。

龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓在业绩会现场表示，今年合约销售目标较2016年销售额约880亿元上升25%，考虑政策因素的影响，力保完成该目标，难言能否突破。

值得注意的是，近期热点题材消退，在二级市场估值水平较低的地产股受到了关注,港股内房股板块连续走强。国信证券分析师区瑞明认为，房地产板块整体估值较低，利润增长情况较好，龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年wind预测净利润计算，在申万28个行业里，房地产板块整体PB1.95排行倒数第6，2017年动态PE14.9排行倒数第2;同时，1-4月龙头房企销售增长较好，部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。

“机构对地产股的配置比例已创下本轮地产小周期以来的新低。”区瑞明认为，历史规律显示，“机构对地产股配置比例创新低”往往是“做多地产股”的良机，比如2014年3月份的反弹行情、2015年4季度的反弹行情、2016年8-11月的反弹行情、2017年1季度的反弹行情，均是发生在股票型基金对地产股的配置比例，创下本轮地产小周期开启以来的新低之后。