中金：下半年对内房股持谨慎态度 中期业绩后看好中海外(00688)、润地(01109)

中金发表研究报告表示，下半年对内房股转向谨慎，在信贷额度下行压力下，预计销售增速在下半年放缓，9月至年末风险更高。该行预计下半年地产销售增速整体走弱，但全年仍将实现同比正增长，其中一二线城市持续低位运行;三四线市场延续韧性。维持全国商品房销售面积同比增10%，销售额同比增15%的全年预测。

中金预测，投资和新开工增速无显著下行风险。行业政策在年内预计平稳，一二线市场难言政策放松，房价同比涨幅已迅速收窄，政策无加码压力，三四线城市房价尚未出现普遍大涨，宽松政策有望延续。

中金还表示，行业风险主要在信贷端，且集中在年尾。龙头房企防御能力在本轮调控期尤为突出，销售增速大幅跑赢行业，驱动行业集中度加速提升。该行建议持有龙头房企，H股中期业绩前继续推荐碧桂园(02007) 、龙湖(00960) 、龙光(03380) ，中期业绩后转向中海外(00688)、润地(01109)。