美股房地产板块怎么投？商业地产股比较香

标普Corelogic Case-Shiller 12月美国房价指数将于周二出炉，1月新屋销售数据将于周四出炉。即将公布的数据可能显示出美国房地产市场继续火热，但由于房地产经纪公司正在争夺日益减少的待售房屋，不断上涨的房价并没有提振这些公司的业绩。此外，抵押贷款利率正在上升，使得购房变得更加难以承受，尤其是对首次购房者来说，这也会打击这些公司的客户需求。

那么美股房地产板块的机会在哪里？

智通财经APP了解到，根据Seeking Alpha数据，在一份14家房地产相关公司的名单中，商业房地产服务公司Newmark Group(NMRK.US)、世邦魏理仕(CBRE.US)和仲量联行(JLL.US)在Seeking Alpha的量化评级中排名最高。

Realogy Holdings(RLGY.US)拥有Century 21、Coldwell Banker和Better Homes and Gardens Real Estate等品牌，在上述榜单上排名第四。Cushman & Wakefield(CWK.US)排名第五。

华尔街分析师则给出了不同的排名，为房地产安排和提供融资的公司Walker & Dunlop(WD.US)位居榜首，住宅经纪公司eXp World(EXPI.US)紧随其后，仲量联行位居第三。

值得注意的是，Opendoor Technologies(OPEN.US)在上述量化评级中为“强烈卖出”，而华尔街分析师的平均评级却为“买入”。Redfin(RDFN.US)也在量化评级中表现不佳，但却得到了华尔街分析师的“中性”评级。

在过去的一年里，商业地产相关股票的表现一直优于住宅地产经纪股票。在下图中，Newmark Group、仲量联行和世邦魏理仕的表现均优于标准普尔500指数，而Re/Max(RMAX.US)和Realogy Holdings则落后于大盘。

今年2月早些时候，Redfin预测美国房价增速将从2020年夏季以来的两位数放缓至今年的7%。