粤港澳大湾区GDP堪比澳大利亚，高盛指房市3年内翻倍

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粤港澳(英文简称GHM)地区一直以来都是外资进入中国的关键渠道，现在也是内地企业走向世界的重要通道。现在，占据1%国土面积的粤港澳大湾区，不仅拥有全国5%的人口，还贡献了全国GDP的12%。2016年，粤港澳地区的GDP总计达到1.35万亿美元，近乎一个澳大利亚的GDP。

高盛在最近的研报中指出，GHM在土地面积、人口规模以及相应的人口密度和生产力而言，已经超过了旧金山、纽约和东京三个世界著名湾区经济带。根据高盛整理数据，粤港澳大湾区占地面积57,000平方公里，比纽约、旧金山和东京三个经济区的面积总和还大。该地区人口达到6670万，是大东京地区人口的近一倍。

现已拥有世界500强企业中18家公司的大湾区，一方面将给该地区带来更多持续的投资和企业发展需求，进一步发展创新和技术变革，从而刺激更多成功企业的产生。事实上，粤港澳地区的技术升级在劳动力成本不断上升的压力下早已开始，自2013年起东莞当地政府就鼓励“机器取代人力”(robots to replace human labour)，每年约投入2亿人民币刺激。总的来看，广东省自2015年以来已经有1950家规模以上企业开始了自动化操作，总投入为9430亿人民币，平均人力使用下降了21%。

另一方面，高盛在报告中分析，得益于房地产需求的稳固增长，将促进当地房地产市场继续繁荣发展。据高盛预测，深圳地区的房地产市场将在十年内翻一倍，从2016年的2万亿美元上升至2025年的4万亿美元。而除深圳外的广东其他城市，2017-2025年的CAGR预计将达到16%，高盛进一步表示，这将反过来助推该地区的龙光地产(3380)、招商蛇口(001979)和华侨城(000069)三大龙头地产公司NAV平均增长30%左右。

高盛分析其他湾区房价的发展表示，不同的经济发展模式会导致行业、人口和财富分布的差异。在如纽约和东京单一湾区模式下，核心城市的房价比其他城市享有更高的溢价。而在双核发展模式下的旧金山湾区，房价分布则更平衡，核心区域房价平均高出80%。

由下图可见，除了香港之外，截止17年6月，深圳均价7,916美元和广州均价5,224美元的房价远高于其周边东莞、珠海等城市。深圳和广州地区的房价目前是大湾区其他城市房价的平均3.8倍水平。高盛判断，随着粤港澳大湾区内各个城市间的融合和多核发展模式，该地区的相对“落后”房价将不断追赶“领先”房价，从而带来整个区域内更均衡分布的繁荣房市。

另外不可忽略的就是，全球其他湾区的成功经验都遵循了同一条原则：创新才是增长的最终引擎。高盛认为，GHM地区能够完全达到增长潜力完全依赖于创新增长模式的发展以及该地区11个城市的持续整合和融合。

此外，高盛认为粤港澳不仅地理位置占据中国最有利的位置，而且对外来移民的友好态度，高等教育资源和丰厚的创业激励都是该地区能够始终走在创新前沿的动力。此外，研发费用在GDP中的占比有望从现在的2.1%进一步上升至2020年的3%，从而超过纽约和旧金山地区(均稳定在2.8%的水平)。（编辑：曹柳萍）