佳兆业(01638)“复工复产、资产盘活”双管齐下 推动企业经营基本面企稳回升

作者: 张展雄 2022-03-28 15:54:32
截至2021年6月30日,佳兆业拥有城市更新项目储备213个,占地面积超5370万平方米,其中位于大湾区的项目占比超99%,深圳、广州两地货值占比超七成。

在国家“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下,六部委集中发声,房地产信贷环境持续回暖,业内预计五六月份房地产市场有望迎来“小阳春”。

在企业端,佳兆业集团(01638)以不躺平的负责态度,多措并举、开源节流,积极通过复工复产、资产盘活、力保兑付等措施保运营、保交付、促销售,并与债权人保持顺畅沟通,持续推进风险化解,经营基本面持续向好,有望走出资产盘活+战略合作的房企脱困新模式、新路子。

复工复产:主要城市加速复工 确保项目交付

2022年开春以来,佳兆业将按时保质交房视作工作重中之中。秉持着积极履行企业主体责任,佳兆业紧抓政策窗口期,提前部署,制定符合各方利益的复工方案,科学铺排复工资金,确保人员、材料、设备全面进场,尽最大努力保证高品质项目交付。

佳兆业全国各地重点项目复工复产号角已然吹响,项目施工如火如荼。目前,佳兆业深圳、北京、上海、惠州、杭州、佛山、清远、中山、珠海、湖南、湖北、重庆、成都、合肥、贵阳等地重点项目均已实现复工。因受疫情影响的项目施工,也将随着疫情缓解逐步恢复。

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从销售端看,今年1月,佳兆业杭州印月项目开盘即售罄,创热销18亿元佳绩,为佳兆业虎年开了一个好彩头。从项目布局看,佳兆业一直深耕核心都市圈,截至2021年中期报告期末,其总土地储备约3114万平方米,总货值约7347亿元;其中,大湾区土储货值5580亿元,占比76%,深圳、广州可售货值约3455亿元。重点围绕“核心城市、核心地段、核心资产”的合理区域布局,有助于佳兆业率先从政策、市场回暖中受益。

随着政策触底,信贷环境逐步宽松,业内预计五六月将迎楼市“小阳春”。在经营回归正轨,交付有效推进的背景下,佳兆业整体项目销售也将稳步向好。

财富兑付:努力筹措资金 顺利兑付五期

面对阶段性流动性困境,佳兆业集团从未躺平,并以高度的责任感和担当,多措并举、开源节流,全面推进债务清偿、重组工作。

佳兆业最大程度征询投资人意见建议,以切实可行的兑付方案,积极回应财富产品投资人诉求。自2021年11月至今,佳兆业努力筹措资金,已经按公布的兑付方案,如期完成5次兑付,整体兑付工作稳定有序。据悉,佳兆业目前正积极通过多个渠道筹措2022年各期财富产品兑付总资金,全年整体兑付前景乐观。

宣布启动境外债务重组以来,佳兆业一直积极与法律顾问、财务顾问合作评估集团状况,以期为优先票据持有人创造利益而制定解决方案并缓解当前的流动性问题。同时,佳兆业与债权人始终保持进行建设性对话以稳定现况,从而加快制定各方一致同意且保值的解决方案。

资产盘活:积极引进战投 有望获得进展

在资产盘活方面,据媒体报道,佳兆业陆续处置了位于香港的屯门项目和启德项目,境内的资产处置资产包从最初的18个项目增加至25个项目,总货值逾千亿;此外,佳兆业还积极与招商蛇口等国企接洽,涉及引入战投及城市更新项目合作等方面,有望获得进展。

在城市更新领域,佳兆业一直走在行业前列,市场竞争力及资产质地优良。近日,由深圳市城市更新协会行业信息中心携手广东合一城市更新研究院联合打造的《2022深圳城市更新白皮书》显示,佳兆业位居“2010-2021年深圳市城市更新实施熟化规模前50强房企”排行榜第一,是深圳城市更新领域名副其实的“大地主”与“领头羊”。

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截至2021年6月30日,佳兆业拥有城市更新项目储备213个,占地面积超5370万平方米,其中位于大湾区的项目占比超99%,深圳、广州两地货值占比超七成。

有市场消息,佳兆业城市更新项目已吸引众多有实力的合作方浓厚兴趣,目前正在积极接洽,近期有望取得实质性进展。业内人士认为“佳兆业在城市更新方面拥有丰富优质的资产实力和竞争优势,这将成为佳兆业走出困境的最大砝码,走出短期困境只是时间问题。”

此外,在多重政策利好的催化下,市场信心逐步修复,外部市场环境持续回暖。业内人士表示,随着政策、市场反弹态势确定,以佳兆业为代表的积极自救房企凭借积极主动的脱困举措,过硬的资产竞争优势,基本面持续向好,有望率先走出困境。

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