年报解读丨合景泰富(01813)全年预售1038亿元 同比增0.2%

2021年,合景泰富实现预售金额1038亿元,同比增比为0.2%;年内核心利润近40亿元;核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

智通财经APP获悉,2022年4月18日,合景泰富集团控股有限公司(简称“合景泰富”)发布2021年度业绩公告。年报数据显示,2021年,合景泰富(01813)实现预售金额1038亿元,同比增比为0.2%;年内核心利润近40亿元;核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

受疫情影响,行业政策整体降温的情况下,合景泰富仍保持业绩规模,进一步降杠杆,租金收入大幅增长。

降杠杆成效显著

存量时代的背景下,房企又面临未有之变局。如此新形势下,拥有稳定的现金流、高效的运营能力、多元赛道齐布局的房企,将获得发展先机。

得益于科学的城市布局、精准的产品定位以及积极的营销策略,合景泰富2021年度业绩数据显示,权益合并收入为人民币442.83亿,核心利润近40亿元。在销售方面,合景泰富2021年预售额为1038亿元,较2020年增长0.2%。

作为高质量发展的代表房企之一,合景泰富始终践行长期主义,于危机之下抓住更多机遇,在规模突破的同时,有效控制财务杠杆,提高抵御行业风险能力。

2022年合景泰富可售货值为1600亿元,其中70%位于粤港澳大湾区,15%位于长三角;一二线城市占比95%。

得益于稳健的财务管控,合景泰富降杠杆成效较为显著,现金流保持稳定。报告期内,合景泰富如期兑付债务,债务结构得以优化,融资成本略有下降,2021年全年累计兑付境内债券本金合计人民币143亿元,及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债,顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付。

此外,公司目前持有96亿境内公募债发行额度,未来公司将持续留意市场窗口,选择合适时机再融资。合景泰富还提前做好了今年到期信用债务的还款安排,彰显出公司强劲的现金流管理能力。

合景泰富强调,针对目前房企面临的境外融资环境,公司已准备好诸多方案应对今年到期的境外债券。对于2022年9月到期的境外债券合计9亿美元,公司已向发改委取得足够的美元债额度,将持续留意境外债券市场窗口,选择合适的时间进行再融资;若债券融资环境持续疲弱,公司可使用海外项目回笼现金偿还。香港启德尚·珒溋项目已交付,剩余货值将于今年全部推出,届时预售资金均可回笼。公司在香港鸭脷洲项目股权占比50%,计划于2022年上半年面向市场发售。以上两个项目是公司境外资金的有力补充。

此外,多年来合景泰富开发和运营形成的优质资产,在房地产行业的变革之下,构筑了厚实的资产保护垫。

聚焦核心城市,稳中求进

在行业普遍承压的背景之下,合景泰富发力多元经营,投资战略清晰坚定,坚持深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等经济发达、人口持续大量导入的核心都市圈。

在土地投拓上,合景泰富综合运用招拍挂、合作开发、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目,多元化拿地夯实土储。据年报数据显示,截至2021年底,合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米,总建筑面积约2174万平方米。集团深耕高能级城市,聚焦大湾区核心城市。相关区域有市场需求量大,反弹速度快,去化能力更强的特点,将有望为合景泰富持续提供长期稳定的收入及现金流,有效保护资金流动性安全边际。

截至去年末,合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业,包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。

数据显示,2021年全年租金收入19亿元,同比增长了31%,其中酒店增长47%,商场增长27%,写字楼增长17%。在疫情常态化下,商场客流量同比增长45%,零售额同比大额增长51%。由此可见,集团的投资物业已进入收成期,多元化业务实现稳定的收益与可持续增长。

如今,行业告别了高增速、高盈利、高风险,进入红海新周期。面对未来环境变化等不确定因素,合景泰富将始终贯穿长期主义,修炼内功,坚持投资与运营并重,深化多元协同发展,实现持续稳健发展。

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