接盘万达资产后，富力地产(02777)将持有超过100家酒店

万达商业、融创中国、富力地产(02777)三方的战略合作签约仪式在7月19日下午落幕后，万达集团随即在官网发布了三方合作的联合公告。

这份简短的联合公告，有4个重点。

1、富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

2、融创房地产集团以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。

3、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：品牌不变;规划内容不变;项目建设不变;运营管理不变。

4、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

富力地产介入融创、万达收购案令人有些意外。不过业界看好此次三方合作，认为这将是三赢的局面。万达集团董事长王健林签约现场发言时也点出其中的利好。

具体来看，万达通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

融创中国通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。

此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。当天融创已将首笔150亿，支付给了万达商业。

富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

“放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平，”王健林说道。

根据富力地产董事长李思廉的介绍，目前，富力地产资金运作情况良好，完全可以满足本次的交易需要。通过此次合作，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，实现多元化的产业布局。

据了解，富力地产从2004年开始投资建设高端酒店，先后跟万达集团，凯悦集团洲际集团，希尔顿集团，雅高酒店集团等五大国际酒店品牌，在国内主要的城市和旅游区域，共同开业了17家国际星级酒店，其中的代表作包括广州富力丽兹卡尔顿酒店，成都富力丽兹卡尔顿酒店，广州的柏悦酒店，广州的富力君悦大酒店，贵州的洲际度假酒店，广州的康莱德酒店。另外，富力还是万达集团的高端品牌丽兹卡尔顿系列在亚洲区域最大的业主。

智通财经注意到，富力地产和万达此前就已经有过合作。2016年12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。

该具体内容为：从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。2017年，双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。

根据富力地产年报显示，2016年公司酒店运营的收入约13.62亿元，只占总收入537.3亿元的2.5%，收入贡献比较小。

值得一提的是，智通财经注意到，近年来，富力地产的酒店营运业务一直在亏损。数据显示，2016年，富力地产酒店营运亏损1.83亿元。而从2012年至2015年，该业务分别亏损1.75亿、2.49亿、1.4亿、1.67亿。