勒泰商业地产(00112)集团发行境内首单35亿元不依赖主体评级REITs

智通财经APP获悉，勒泰商业地产(00112)的控股集团——勒泰集团发行行境内首单不依赖主体评级REITs，并于今日在深交所挂牌上市。智通财经APP获悉，此次勒泰REITs产品发行规模35亿元，认购倍数超过1.3倍。市场人士认为，这一产品的成功发行及挂牌，对勒泰集团正在探索的“商业地产+金融”双翼发展战略具有里程碑意义。

“集团在不断提升商业管理能力同时，始终把搭建REITs平台作为集团重要战略。”勒泰集团创始人、董事局主席杨龙飞透露，为彻底实现集团战略落地和模式转型，集团将在本次REITs产品成功挂牌上市之后，继续积极开展商业不动产证券化，逐步完成集团其他优质商业地产项目的资产证券化。

境内首单不依赖主体评级REITs

智通财经APP获悉，此次勒泰REITs产品发行规模35亿元，认购倍数超过1.3倍。中诚信证评给予A1类证券AAA评级，优先A2类证券AA+评级。

勒泰集团金融事业部总裁张妍表示：“此次勒泰REITs产品印证了勒泰集团“商业地产+金融”双翼发展战略的重要探索，将以稳定、可预期的资产现金流为支撑，加快勒泰集团资金周转效率，优化财务结构，有效降低杠杆率，推动企业资产规模增长，提升集团在商业地产和金融领域的结构布局、资源优势及品牌影响力。

其进一步对智通财经APP透露，对运营较为成熟的物业打包设立REITs并在公开市场发行，实现资金快速回笼，同时持有部分REITs份额，享受未来分红和物业升值收益，将成为集团长期发展方向和深度诉求。

戴德梁行高级董事胡峰认为，以往REITs产品倾向于一线城市商业物业优先逻辑，但近年来非一线城市涌现出一批优质商业物业，其实际投资回报率和增长率表现往往优于一线城市项目。因此本次勒泰发行的产品不仅为非一线城市优质商业项目资产证券化提供了成功范例，还将对市场后续发展将起到良好的引导作用。

“商业地产+金融”完美闭环

勒泰集团创始人、董事局主席杨龙飞透露，为彻底实现集团战略落地和模式转型，勒泰集团将在首单REITs产品成功挂牌上市之后，继续积极开展商业不动产证券化，并逐步完成集团其他优质商业地产项目的资产证券化。

在其看来，国际上优秀的商业物业集团，无论是澳洲的西田（Westfield）还是美国的西蒙（Simon），都不是开发商背景，都是零售企业转型过来，而且无一例外地拥有REITs这一重资产金融平台。因此，勒泰集团在不断提升商业管理能力同时，始终把搭建REITs平台作为集团重要战略。

智通财经APP获悉，在本次勒泰REITs路演过程中，即有商业银行表示对项目十分看好，愿意向勒泰提供超过本次REITs发行规模的贷款支持。但集团认为，贷款支持只能解决一个项目的个体问题，勒泰需要的是战略落地和模式转型，这只有REITs可以实现。

实际上， 勒泰商业地产近期发布2017年度中期业绩数据显示，截至2017年6月30日，上公司实现收益约8.96亿港元，同比增长142.15倍，实现扭亏为赢，其中，唐山房地产业务收益约8.89亿港元。而作为勒泰商业地产控股公司，勒泰商业地产集团正积极探索“商业地产+金融”双翼发展战略，通过地产与金融双擎驱动的战略规划，实现产融结合、双翼发展良好局面。