业绩会实录|建业地产(00832)业绩增速震撼同行 轻资产毛利率99%

内地房地产调控收紧，买地难度加大，发展商开始瞄准轻资产项目。建业地产(00832) 首席执行官袁旭俊表示，轻资产项目的毛利率高达99%，目标今年年底相关项目增加到70个。

建业地产公布中期业绩，据智通财经APP了解，今年上半年收益50.58亿元（人民币，下同），同比上升98.4%。合同销售额是138.84亿元，增幅为47.5%。纯利为4.05亿元，按年升58.65%。每股基本盈利16.59分。不派中期息。

今年上半年，已经签订了52个轻资产项目，金额约16亿元，涉及966万平方米。目前相关收入是0.99亿元，毛利占比大概7.4%。

首席执行官袁旭俊表示，希望今年年底前，轻资产项目可以增加到70个，加大收入贡献。相关项目的毛利率高达98%至99%，是很好的发展项目。

他又提到，河南省经济不断发展，越来越多大型发展商进入这个市场，建业地产手中有很多好的项目，欢迎和有实力的企业合作。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问：近来内地加强房地产调控，对旗下房地产销售的影响？

答：预期未来房地产调控因城施策，一、二线城市受压，三、四线城市持续去库存为主。宏观调控是周期性的，我们已经经历了很多轮，也留意到行业的集中度越来越高，前20大的地产商市场份额高达35%。

虽然调控收紧，但还是科学合理的，我们会受惠于一二线城市调控加紧的溢出效应。

问：下半年宏观调控情况下，销售有压力？

答：我们上半年销售金额是138亿元，7月已经达到170亿元，很有信心完成全年268亿元的目标。

问：之前提到越来越多地产商进入河南省，竞争是否加大？有否受到合作邀请？

答：我们深耕河南地区，这个地方的城镇化低于全国水平，今年上半年销售规模增长速度高于全国，未来发展潜力很大，越来越多地产商进入，竞争加大是肯定的。

如果有企业想和我们合作，我们来者不拒，但每个项目看具体情况，希望可以强强联手。

问：未来拿地竞争或者压力会加大？

答：的确有压力，但我们一直以来获取土地是策略性拿地，并非在公开市场高价抢地，不会非理想拿地。而且我们也会战略性转型，在文化旅游等范畴获取优质的土地。

问：目前轻资产的发展情况和收入贡献？

答：今年上半年，已经签订了52个轻资产项目，金额约16亿元，涉及966万平方米。目前相关收入是0.99亿元，毛利占比大概7.4%。

我们希望今年年底前，轻资产项目可以增加到70个，加大收入贡献。因为轻资产是品牌和服务输出，项目的毛利率高达98%至99%，是很好的发展项目。

问：毛利率大幅下降，原因为何？

答：今年上半年毛利率从38%降至26.3%，主要因为毛利较高的车位销售占比下降，还有就是这个毛利率是反映前年的项目，当时因为促销导致售价降低，拖低毛利率。相信未来即使去库存，对毛利率影响也不会很大，会维持在20%-25%的范围。