领展房产基金(00823)拟合计斥资约21.61亿新加坡元收购新加坡物业

智通财经APP讯，领展房产基金(00823)发布公告，于2022年12月28日：

(1)Magical Leap(领展的间接全资附属公司)与MECL订立JPMECL买卖协议，以收购Jurong Point1的224个分层地段(占约88.89%股份价值)及Jurong Point2的340个分层地段(占约99.917%股份价值);及Eagle Castle(领展的间接全资附属公司)与MGCL订立JPMGCL买卖协议，以收购Jurong Point1的1个分层地段(约5.99%股份价值)及Jurong Point2的2个分层地段(占约0.083%股份价值)，JP物业总代价为19.889亿新加坡元;

(2)Diamond Run(领展的间接全资附属公司)与MECL订立SMCP购股协议，以收购SMCP的全部已发行股份，代价为25万新加坡元;及

(3)Diamond Stream(领展的间接全资附属公司)与MBCL订立TP1买卖协议，以收购Thomson Plaza的8个分层地段(占约49.894%股份价值);及ALeader(领展的间接全资附属公司)与MBCL订立TP2买卖协议，以收购Thomson Plaza的1个分层地段(占约5.847%股份价值)，TP物业的总代价为1.7253亿新加坡元。

同日(交易时段后)，管理人与MCL订立独家协议，订约方协定(其中包括)Diamond Run与MBCL将于其后订立TPPL购股协议(放弃认购期权)或TPPL购股协议(不放弃认购期权)，以于各情况下收购TPPL的全部已发行股份，除非认购期权获行使，则另当别论。

于成交后，Jurong Point1将由领展间接持有约94.88%权益(包括JP1物业)、由其他附属业主(各自为独立第三方)持有约5.12%权益;Jurong Point2将由领展间接全资拥有(包括JP2物业);SMCP将由领展间接全资拥有;及Thomson Plaza将由领展间接持有约55.741%权益(包括TP物业)、由TPPL持有约0.045%权益、由住宅附属业主(各自为独立第三方)持有约0.630%权益及由其他附属业主(各自为独立第三方)持有约43.584%权益。于独家协议的条款其后获达成后，倘认购期权未获行使，TPPL亦拟由领展间接全资拥有。

收购目标物业的总代价为21.6143亿新加坡元，较目标物业于2022年12月28日的物业估值折让约6.1%。

公告称，该等交易有助领展现有物业组合的地理及资产多样化，且符合领展的现行投资策略，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。该等交易的主要裨益包括：周围当地郊区人口带来庞大的自然人流，可望从即将进行的发展项目中受益;稳健的资产基本因素，出租率较高，大部分租户从事必需品行业;郊区零售产业一直保持抗逆能力，并将受益于消费者支出的增长及有限的新供应;通过结合领展的经验及往绩记录与经验丰富的MCL团队的专业知识，为释放价值做好准备;AMKHub的资产及物业管理协议使收入多样化并提高盈利能力。