购房条件糟糕！美国11月待售房屋销售降至历史第二低水平

由于借贷成本上升和经济前景不明朗，许多潜在买家无法进入市场，美国11月份的待售房屋销售量连续第六个月下降，降至有记录以来第二低.

智通财经APP获悉，周三，全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示，上月待售房屋签约指数下降4%至73.9，为2001年以来除新冠疫情外的最低水平。这一降幅比媒体调查的经济学家的所有预期都要大。

美联储为抑制通胀而采取的激进紧缩措施，对2022年的房地产市场产生了巨大影响。由于当前的借贷成本大约是今年年初的两倍，房屋销售量和价格已经连续数月下滑。

根据密歇根大学的一项调查，消费者认为目前的购房条件是上世纪80年代初以来最糟糕的。不过，抵押贷款利率在今年早些时候飙升至20年高点后，最近一直在回落。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称：“抵押贷款利率的变化和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着整个12月抵押贷款利率的下降，购房活动在未来几个月不可避免地会反弹，并有助于经济增长。”

11月份未经调整的待售房屋签约量较上年同期下降了近39%。当月美国四个地区的签约待过户成屋销售均出现下滑，东北部和中西部地区降幅最大。

待售房屋销售通常被视为成屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同。此指数基于一个样本，涵盖了多重上市系统每月约40%的数据。