高通胀担忧推高美债收益率 抵押贷款利率反弹超7%

智通财经APP获悉，美国30年期固定抵押贷款的平均利率于当地时间周四反弹超过7%，现升至7.1%。越来越多的人担心通货膨胀不会降温，将持续推高债券收益率。抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率。

Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示：“贷款利率水平在经济数据的影响下持续波动，而且数据并不友好，这令人担忧。”

去年10月，贷款利率上涨超过 7%，为近20多年来的最高水平。但随着通货膨胀似乎正在缓和，接下来的几个月里有所回落。到1月中旬，贷款利率已触及6%，促使签署购房合同的人数大幅增加。

据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，与去年12月相比，待售房屋销售量意外增长了8%。但自2月初以来，贷款利率已上涨了100个基点。

对于一位购房者来说，30年期固定贷款首付20%，购买一套价值40万美元的房子，每月支付的金额(包括本金和利息)现在比一个月前多了大约230美元。与一年前相比，当贷款利率在4%的范围内时，今天的每月还款额将大约高出50%。而根据抵押贷款银行家协会的数据，购房者的抵押贷款申请数额在过去一个月一直在下降，上周创下了近28年来的新低。

抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特(Bob Broeksmit)表示：“最近抵押贷款利率的飙升令购房贷款申请减少，市场购房活动连续三周下降。在2023年开始的购房活动稳步增长之后，更高的贷款利率、持续的通胀压力和经济波动使一些潜在购房者对进入住房市场感到犹豫。”

今年年初，随着贷款利率略有下降，房地产市场似乎开始及时复苏，但这种复苏现在已经停滞，利率上升只是其中的一部分影响因素。

Realtor.com 的高级经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 指出：“消费者承担了包括抵押贷款、个人贷款、汽车贷款和学生贷款在内创纪录的债务。随着利率的上升，预计财政负担将增加，使消费者在未来几个月的选择更加困难。”

但虽然贷款利率现在似乎正再次走高，但不一定能保证长期如此。格雷厄姆补充道“如果其他的经济数据展现出对通胀更友好的影响，我们可能会看到一些修正。但不幸的是，在连续几个月出现通胀明显下降之前，交易员们会犹豫要不要大幅压低利率。“