年内斩获项目超50个 远洋(03377)千亿进击中的规模追逐战

本文来自微信公众号“观点”，作者为“观点产业新媒体”，原标题为《首入厦门与斩获超50个项目 远洋千亿进击中的规模追逐战》。

许下明年步入千亿阵营的豪言壮语之后，远洋集团(03377)在土储规模扩大上开始发力。

11月21日晚间，厦门国贸发布公告宣布，全资子公司国贸地产集团有限公司下属企业与远洋集团控股有限公司全资子公司北京远东新地置业有限公司签署两份合作开发协议，合作开发厦门市翔安区两地块。

双方合作地块系今年9月29日，国贸地产全资子公司南昌同筑地产有限公司以10.56亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP02地块和全资子公司南昌启润地产有限公司以15.90亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP03地块，楼面价分别达到3.38万元/平方米和3万元/平方米。

厦门国贸、远洋集团将间接增资南昌同筑、南昌启润，增资扩股后，分别持有两项目公司51.98%和48.02%的股权。

房企间合作开发分担风险本属寻常事，特别是在地价水平如此之高的情况下。但在远洋悄然入局翔安地块、实现首入厦门的背后，远洋在年内已通过类似手法的并购，以及公开市场获取、参与旧改等多元化拿地形式，在土地市场上揽获超50个项目。

年内扩充逾50项目

时间回到9月29日，厦门迎来一波土拍热潮，海沧区、翔安区共7幅地块集体出让，总出让面积约20.68万平方米，总起拍价105.8亿元。

本土房企厦门国贸在土拍中表现积极，经过一番激烈角逐，厦门国贸以10.56亿元、15.9亿元、29亿元连夺翔安区3幅商住地块。其中，2017XP02地块须配建居住建筑面积4000平方米，去配建楼面价3.38万元/平方米;03号地块楼面价3万元/平方米;04号地块2.78万元/平方米。

但仅仅过了不到两个月时间，厦门国贸即宣布引入远洋集团合作开发，增资扩股后双方分别持有两项目公司51.98%和48.02%的股权。

有业内人士表示，从厦门国贸的角度来说，引入远洋作为合作伙伴一方面是看中远洋集团较强的高端操盘实力，另一方面也是为了平衡高地价所带来的风险。

而从远洋集团的角度来说，入股厦门国贸两项目，一方面可以拓展两项目扩充土储以助力规模，另一方面也可实现首入厦门的夙愿，远洋此前在厦门并无厦门，此番借道本地房企新进厦门，也算是一种比较合理的方式。

值得注意的是，此番并购入股厦门翔安两地块，实际上只是远洋全年频繁拿地的缩影。

此前的8月24日，远洋集团主席李明曾在香港透露，远洋今年已在18个城市获得44个项目，总面积1260万平方米。他还表示，下半年和明年上半年是获取土地的良好时机，未来将通并购、合作等方式获取更多土储。

此后公开信息显示，远洋又相继获取了上海青浦地块、重庆南岸地块、北京通州自住房地块、成都一环地块、太原检察院地块、昆明阀门厂地块等多个地块。据此统计，远洋年内已获取项目超过50个。

千亿进击规模追逐

年内拿地超过50块，类似情形如果发生在龙湖地产(00960)、旭辉(00884)等企业身上，实际上是很普遍的行为，但发生在远洋身上，却有点“异于往年”。

据查阅，2014年、2015年及2016年，远洋分别实现全年销售401.4亿元、405.3亿元和503.8亿元，纳入土地储备则分别为17幅、13幅和19幅，对应土地面积705.8万平方米、230.8万平方米和467.1万平方米。

2014年-2016年底，远洋土地储备分别为1988万平方米、1992万平方米和2170万平方米，而2017年上半年，远洋土地储备已达到3003万平方米，上升幅度高达38%。

在今年8月份远洋中期业绩会上，李明即宣布远洋已在18个城市获取44个项目，总面积1260万平方米。

李明还表示，下半年和明年上半年是获取土地的良好时机，未来将通并购、合作等方式获取更多土储。

这也就意味着，除了已披露的公开市场获取土地和参与其他房企项目合作等扩储行为，远洋暗地里正通过并购、旧改等方式谋求更多的土地。

李明曾经公开喊话，内部预计今年销售过800亿元也是可以的，并进一步指出若保持现有政策环境的话，预计明年销售保底是1000亿元。公司每年的销售增速保持在两位数以上。

至于拿地的区域，李明表示公司以前集中在一二三线的城市考虑，但现在觉得这是不够的，所以现在是围绕几大核心城市群去布局，一二三四五线并不重要。

所以我们看到，远洋今年新进入了厦门、昆明、太原、苏州、江苏太仓等城市，并在原已深耕的北京、上海、成都、武汉等城市继续落子。显而易见的是，远洋正通过扩大进入城市和多样化土地获取方式来为集团未来的规模发展储备更多的粮草。

而截止10月底，远洋集团已累计实现协议销售额545.8亿元，同比增长42.6%;按照远洋调整后的700亿元销售目标，目前已完成78%。(编辑：胡敏)