中国新城镇(01278)附属与明发集团成立合资 为打造商住综合体

智通财经APP讯，中国新城镇(01278)发布公告，2017年11月23日，其全资附属公司国开南京与明发集团签订合作协定，依照该协定，国开南京将与明发集团成立合资企业;及国开南京与明发集团各自以股东借款的方式向合资企业支付预付款。

根据合作协定，国开南京及明发集团应根据中国法律设立注册资本金为人民币5000万元的合资企业，其中国开南京及明发集团分别投资人民币2450万元及2550万元，并据此于该合资企业成立时分别持有其49%及51%股权。

在合资企业获得该土地国有土地使用权属证明后，明发集团将向国开南京转让合资企业1%股权，转让对价为人民币50万元。据此，股权转让完成后，国开南京和明发集团将同样拥有合资企业50%股权，该合资企业根据上市规则将成为集团的一间合营公司，而非公司附属公司。国开南京与明发集团各自有权任命两名合资企业董事并享有其50%的可分配利润。

根据合作协定条款规定，国开南京和明发集团将各自以无担保股东借款的方式向合资企业提供总额人民币3.4亿元的本金，用于支付购置土地使用权的代价， 国开南京和明发集团各自再等额向合资企业分别借款不超过人民币4000万元，用于合资企业前期各项费用开支及地铁通道连通费用。因此，集团支付予合资企业的最高总款额将为人民币3.8亿元。

公告称，该项目拟打造成为集高端办公楼、综合商业及精品公寓于一体的综合体，规划总建筑面积约12万平米，未来发展潜力巨大。同时，根据土地竞拍的要求，该土地将有至少2万平方米的写字楼以及3.5万平方米的商业将长期持有运营。因此，在物业建成之后，集团不仅能够享受物业出售及租金的收益，还能够拥有良好的商业及办公楼资产作为长期投资，提升集团的物业资产品质，获取长期稳定的租金回报及物业升值潜力，从而为股东创造更好的投资价值。

据悉，2017年9月20日进行的土地竞拍中，明发集团以人民币8.1亿元成功投得土地。由于集团认为该土地极有开发价值，遂与明发集团商洽合作开发该土地。