高力香港修订全年中小型私人住宅楼价 预测升幅在2%至6%之间

智通财经APP获悉，5月29日，高力香港修订全年中小型私人住宅楼价，预测同比升幅为2%至6% 。差饷物业估价署公布，4月份私人住宅楼价指数报354.2，按月升0.54%，连升四个月兼创7个月新高，累计本年4个月，升幅达5.83%。高力香港研究部主管李婉茵指出，楼价持续由中小型单位带动，首季表现复苏，主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓，四大利好因素带动市场乐观气氛。然而，踏入第二季，私人住宅市场的成交金额及宗数明显比首季炽热放缓，楼价能否持续向上，很大程度要看息口以及港股市场变化。

李婉茵表示，随着利好消息逐渐在市场反映及消化，价值近期银行同业拆息走势节节上升，到5月10日起更是突破了4厘，最新报4.35厘。虽然不直接影响按揭贷款，但对整体贷款的成本造成上升压力，特别是需要银行贷款作营运的企业经营者，将会更审慎运用资金，从而间接使得楼市购买力趋向保守。

另一方面，素来有楼市指标的恒生指数，近来表现波动，从年初高位的22,688点，下挫至18,660点水平，造就利空因素，楼价往往随之有滞后反映，值得密切参考。最后，首季的乐观情绪也驱使二手业主叫价进取，成交步伐却未能跟上发展商的一手销情，所以预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。