中指研究院：1-5月TOP100房企销总额为29661亿元 同比增长8.4%

智通财经APP获悉，中指研究院数据显示，1-5月，TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中TOP100房企5月单月销售额同比上升2.9%，经季节调整后环比下降18.8%。5月，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致环比继续下降。销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家，百亿房企68家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为20545.9亿元，权益销售面积为11836.2万平方米。

2023年1-5月，千亿以上阵营企业数量增加。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期增加4家，销售额均值1481.8亿元。第二阵营(500-1000亿)企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值710.4亿元。第三阵营(300-500亿)企业10家，较去年同期减少2家，销售额均值360.9亿元。第四阵营(100-300亿)企业为43家，较去年同期减少3家，销售额均值176.4亿元。

中指研究院表示，展望未来，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

地方层面，5月，各地政策出台频次下降，核心二线城市微调为主。根据中指监测，5月各地优化政策36条，约为4月半数，部分热点城市如杭州放松余杭区、萧山区部分街道限购政策，南京在产业聚集区可增购一套住房，重庆璧山区对外地人士购房提供补贴等;另有部分二三线城市鼓励房票安置。

市场方面，5月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，市场活跃度下降，购房者观望情绪加重，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。2023年1-5月，重点100城商品住宅销售面积同比增长超20%。供给端来看，5月，企业推盘积极性偏弱，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比下降超两成。

分城市来看，多数城市市场情绪低迷，居民购房信心偏弱，个别城市市场保持一定活跃度：

长三角、珠三角城市成交面积整体延续回落态势，如上海、深圳、无锡等城市5月成交面积环比均下降，江阴、徐州等个别城市因部分项目集中网签备案，成交面积环比增长。

京津冀、山东地区多数城市市场活跃度回落，北京新房、二手房成交量环比下降均超20%，市场情绪明显回落;济南购房者置业情绪较4月进一步下滑，但成交规模仍处于去年以来相对高位。

中西部地区中，武汉本月成交表现相对较好，其他城市成交面积环比普遍下降。武汉受房交会带动，叠加低基数影响，新房成交面积环同比均出现较大增幅。

中指研究院称，整体来看，5月市场延续4月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。