英国5月住房建设活动降至42.7 创14年来最低

智通财经APP获悉，标普全球的一项调查发现，由于借款人受到利率飙升的挤压，英国住房建设正以14年前金融危机期间房地产崩盘的速度萎缩。数据显示，该国5月住房PMI指数降至42.7，为2020年5月以来的最低水平，当时住宅建设因首次疫情封锁而陷入停滞。不包括疫情时期，这是自2009年以来的最低水平。

这与5月份建筑业活动的大范围回升相反。受商业建设和土木工程项目的推动，建筑业整体PMI从4月份的51.1升至51.6，高于经济学家预期的50.8。

然而，房地产活动的下降是众多领域中迄今为止最明确的迹象，这表明开发商正在通过缩减项目规模来应对疲软的房地产市场。全英房屋抵押贷款协会上周表示，由于利率上升冷却了购房需求，英国5月份房价出现了14年来的最大跌幅。

经济低迷阻碍了政府增加住房供应的努力，因为在经历了长达数十年的房地产繁荣后，年轻一代被高昂的价格被挤出了市场。

标普全球市场情报经济主管Tim Moore表示：“由于利率上升和房地产市场市场低迷，对新住宅项目的削减导致房地产活动出现了三年来的最大降幅。这意味着住宅行业的表现低于建筑业的其他领域，这是自2008年10月以来的最大差距。”

在前首相特拉斯的激进经济计划出台后，去年秋季抵押贷款利率达到了14年来的最高点，此后一直在下降，但随着投资者押注英国央行将继续加息以消除粘性通胀，抵押贷款利率又开始攀升。

根据Moneyfacts Group Plc的数据，上周五，两年期固定利率抵押贷款的平均上涨了15个基点，这是自去年10月以来的最大单日涨幅，五年期抵押贷款也紧随其后。住房贷款利率目前分别为5.64%和5.32%，为五个月来的最高水平。

英国央行预计，将有130万固定利率贷款的家庭被迫续签贷款，从而大幅推高还款成本。一些经济学家警告称，这次冲击甚至可能使英国陷入衰退。

PMI调查还显示，该行业的价格压力正在缓解，通胀处于近三年来的最低水平。建筑订单以2022年4月以来最强劲的速度增长，而招聘人数连续第四个月上升。